Шесть причин, благодаря которым рынок недвижимости установил ряд рекордов вопреки кризису

Таллинн. Снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

Несмотря на весенние события минувшего года, вызвавшие глубокий шок у всего населения Эстонии, рынок недвижимости достаточно быстро оправился от оцепенения, и к концу года в целом ряде городов были побиты прежние ценовые рекорды. Да и количество сделок также восстановилось до такого уровня, будто ничего серьезного не происходило.

Член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман сказал, что индекс Pindi, отражающий стоимость сделок с квартирной собственностью в 17 крупнейших городах Эстонии, в декабре вырос на целых 10%, достигнув наивысшего исторического уровня, составившего 1 834 евро/м².

«Несмотря на то, что определяемый Институтом конъюнктуры показатель чувства уверенности потребителей в конце года был значительно ниже обычного (-18), судя по первичным оценкам, на рынке недвижимости это никак не отразилось. Хотелось бы отметить некоторые причины, по которым рынок сохраняет свою активность», – предложил Сооман.

«Во-первых, реальное количество сделок не является достаточно точным отражением сегодняшних решений о покупке. Например, в Таллинне в ноябре и декабре было совершено около 40% сделок с новыми квартирами, решения о покупке которых были оформлены значительно раньше. Причиной этого попросту стало то, что строительство домов было завершено лишь в конце года. Помимо кажущегося роста активности заключения сделок на рост показателей ценовой статистики в значительной степени повлияли сделки, заключенные с более дорогими по сравнению со средней стоимостью новыми квартирами», – сказал он.

«Во-вторых, весной и частично летом рынок недвижимости еще в значительной степени находился в замороженном состоянии, однако жизнь идет дальше, и накопившиеся потенциальные сделки, заключение которых весной было вынужденно приостановлено, в конце года все же состоялись», – продолжил Сооман.

«В третьих, несмотря на то, что весной банки старались всячески уклоняться от выдачи кредитов, сейчас они стали вновь проявлять достаточно высокую активность, что теперь позволяет заключать сделки также и тем, у кого не хватает собственных средств для оплаты недвижимости», – сказал он.

«В-четвертых, общее состояние экономики оказалось значительно лучше, чем многие опасались, но при этом, целый ряд секторов – в первую очередь, туризм – все же находятся в достаточно бедственном положении. Однако процесс этот не обрел всеобщий характер, и массовой безработицы, которой многие так опасались, в конце года не наблюдалось, что дополнительно придало людям достаточно смелости», – заметил Сооман.

«В-пятых, весьма значительно количество объектов недвижимости, выставленных на продажу под влиянием весеннего шока, было изъято из числа имеющихся на рынке предложений. Недостаточное количество предлагающихся возможностей позволяет рынку поддерживать равновесие и способствует повышению чувства уверенности покупателей в том, что ценность недвижимости сохранится на достойном уровне», – добавил он.

«Шестым и, вероятно, самым существенным является следующее обстоятельство. Несмотря на то, что доля неоплаченных кредитов понемногу растет, банки твердо усвоили урок предыдущего кризиса, состоящий в том, что необходимо находить решения совместно с клиентами, а не «силой» изымать у них объекты недвижимости и массово выставлять их на принудительную продажу. Именно принудительные аукционы стали источником спада во время всех кризисов, происходивших в сфере недвижимости», – завершил свой перечень Сооман.