В каких районах Таллинна находятся квартиры с самой высокой ожидаемой доходностью от сдачи внаем?

Район Ласнамяэ. Фото: Shutterstock

Выполненный порталом недвижимости Kinnisvara24 анализ показывает, что в Таллинне квартиры с наиболее высокой ожидаемой доходностью от сдачи внаем находятся в Ласнамяэ - в микрорайоне Прийсле и в Хааберсти  - в микрорайоне Мустйыэ. Средняя ожидаемая доходность от аренды составляет здесь более 11%.

Цена покупки и ожидаемый доход от сдачи внаем играют важную роль. Если целью покупки квартиры является получение дохода от сдачи внаем, стоит присмотреться к квартирам в микрорайонах Прийсле, Мустйыэ, Кивимяэ, Кадака и Ситси. В Прийсле и Мустйыэ доходность от аренды составляет более 11%. Ожидаемая доходность также достаточно высока в ныммеском микрорайоне Кивимяэ – 10,6%».

В настоящее время на портале Kinnisvara24.ee средняя цена квадратного метра квартир в Прийсле составляет 2087 евро, а средняя ожидаемая месячная арендная плата - 20,75 евро/м2. По словам исполнительного директора портала Катрин Арон, стоимость платы за наем делает высокой тот факт, что в Прийсле довольно мало съемных  квартир – в настоящее время предлагается всего восемь объектов.

В Мустйыэ и Кивимяэ квартир на продажу и внаем также немного. «Преимущество Мустйыэ – близость к центру города. Район находится недалеко от моря, лесных и спортивных троп, что делает его предпочтительным для многих людей. Раньше это была, скорее, территория частных домов. В последние годы в Мустйыэ появились и новые многоквартирные дома, но спрос по-прежнему превышает предложение. В Кивимяэ нанимателей привлекает атмосфера Нымме, а высокий спрос на съемные квартиры связан с тем, что в этом районе мало многоквартирных домов», - объяснила Арон.

Больше квартир на продажу и в аренду предлагается в микрорайонах Кадака и Ситси. На портале Kinnisvara24.ee средняя цена квартир в Кадака составляет 2382 евро, а в Ситси – 2158 евро за квадратный метр. Ожидаемые цены аренды: 15 евро/м2 в микрорайоне Кадака и 13,75 евро/м2 в микрорайоне Ситси.

Пять таллиннских микрорайонов с наиболее высокой ожидаемой доходностью от сдачи внаем:

Прийсле – ожидаемая доходность 11,9%

Мустйыэ – 11,2%

Кивимяэ – 10,6%

Кадака – 7,6%

Ситси – 7,6%

Самая низкая ожидаемая доходностью от сдачи в аренду в Таллинне сейчас наблюдается в микрорайоне Сюдалинн, где она составляет 2%. 

Фактический доход от сдачи жилья внаем зависит от конкретных цен сделок, которые в случае старых таллиннских квартир могут быть примерно на одну пятую ниже, чем цены в объявлениях. В случае новостроек разница цен предложений и сделок меньше. Кроме того, на доход от аренды влияют расходы на управление недвижимостью и ее амортизация, экономические циклы и множество других факторов.