Обзор ⟩ В каком уезде Эстонии выгоднее купить дом, чем квартиру?

Таллинн. Многоквартирные дома в районе Центрального рынка. Фото: Sander Ilvest / Postimees

В Ярвамаа в прошлом месяце средняя цена квадратного метра квартиры находилась примерно в том же диапазоне, что и средняя цена квадратного метра частного жилого дома - разница составила всего 1,4 %. Как показал анализ данных Земельного департамента, проведенный порталом недвижимости City24.ee, разница в цене квадратного метра квартир и домов в уездах Сааремаа, Пыльвамаа и Вырумаа составляет менее десяти процентов.

«Статистика цен на частные дома показывает, что в нескольких уездах Эстонии покупатели жилья серьезно задумываются, не купить ли небольшой дом вместо большой квартиры», - прокомментировала руководитель портала недвижимости City24 Карин Ноппель-Кокеров.

Однако в большем масштабе эти цифры, к сожалению, показывают, что рынок недвижимости в некоторых районах все еще неактивен: даже если есть предложения, покупателей найти не удается.

Разница в цене квадратного метра квартир и домов самая большая в Пярнумаа и Тартумаа - почти в два раза. «В этих уездах отчетливо видно влияние как административного центра, так и новостроек - цена квадратного метра новых квартир бьет рекорды и превышает цены на жилую недвижимость в самых отдаленных и небольших населенных пунктах уезда», - добавила Ноппель-Кокеров.

По состоянию на февраль самые дешевые квартиры можно было купить в Йыгевамаа и Валгамаа, средняя цена сделки за квадратный метр там составила 202 и 259 евро соответственно. Недорогие частные дома, скорее всего, можно найти в тех же уездах.

Средняя цена квадратного метра квартир и жилых домов по уездам на основании заключенных в феврале 2021 года сделок

Уезд	Цена м² проданной квартиры	Цена м² проданного дома	Разница
Харьюмаа	2050	1568	23,5%
Хийу*
Ида-Виру	311	397	27,6%
Йыгева	202	258	27,7%
Ярва	359	364	1,4%
Ляэне	820	646	21%
Ляэне-Виру	443	530	19,6%
Пыльва	401	367	8,5%
Пярну	1079	561	48%
Рапла	449	543	21%
Сааре	967	894	7,5%
Тарту	1712	952	44,5%
Валга	259	290	12%
Вильянди	454	317	30%
Выру	495	518	4,6%

*На Хийумаа в феврале было заключено менее пяти сделок как с квартирами, так и с домами, что означает отсутствие достаточной базы для сравнения.