В марте 2018 года в ванной комнате одной из квартир таллиннского многоквартирного дома было нарушено соединение отопительной трубы полотенцесушителя со стояком, в результате протечки была повреждена нижняя квартира. Согласно экспертизе, соединение трубы со стояком было нарушено при пользовании унитазом, так как труба и унитаз находились близко друг к другу. Однако, по словам собственника, квартира уже много лет пустовала.
Страховая компания выплатила почти 9 200 евро в качестве компенсации собственнику поврежденной квартиры, а затем подала иск против собственника квартиры, в квартире которого было нарушено соединение трубы отопления со стояком, находящимся в совместной собственности владельцев всех квартир. Уездный суд удовлетворил иск страховщика на том основании, что собственник квартиры нарушил обязанность не наносить ущерб совместной собственности и его нарушение непростительно.
Окружной суд отменил решение уездного суда, установив, что Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах, который действует с 2018 года, не обязывает собственника квартиры следить за сохранностью совместной собственности – это обязанность квартирного товарищества или управляющей компании.
Окружной суд пояснил: если собственнику квартиры был причинен ущерб из-за того, что товарищество не содержало совместную собственность в порядке, страховщик может подать иск против товарищества.
Страховщик обжаловал решение окружного суда в Государственном суде, и сегодня Гражданская коллегия отменила предыдущие решения и направила дело в уездный суд на новое рассмотрение. После нового слушания дела уездный суд должен рассмотреть вопрос об участии квартирного товарищества в разбирательстве, если страховая компания также подает иск против товарищества.