Бум или не бум? Цены на квартиры вторичного рынка идут след в след за ценами в новостройках

Ласнамяэские девятиэтажки, снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

Этой весной квартиры на вторичном рынке побили все рекорды популярности. Люди принимают более смелые решения о покупке, а иногда даже устраивают аукционы. При этом о буме не может быть и речи, сказал порталу Kodustiil маклер бюро недвижимости Uus Maa Эгон Юхансон.

Это положение на рынке было создано классической ситуацией, когда спрос превышает предложение. Причина небольшого количества предложений в желании людей отложить продажу своей недвижимости, потому что у них нет возможности купить что-то взамен или нет подходящего предложения.

А спрос увеличился, потому что люди, у которых есть финансовые возможности, хотят вложить средства в недвижимость.

Остроты в ситуацию добавляет и тот факт, что менее привлекательные квартиры или квартиры по завышенным ценам продолжают зависать на порталах, в то время как высококачественные или нетипичные квартиры идут нарасхват.

Эстонцы любят недвижимость

Больше всего сократилось количество предложений одно- и четырехкомнатных квартир в спальных районах. И более широкий охват рынка показывает, что наиболее хорошо продаются как раз большие, так называемые семейные квартиры.

В основном квартиры покупаются для собственного проживания, но значительное количество квартир приобретается и как инвестиция. Наши люди являются сторонниками собственной недвижимости, поэтому квартиры также приобретаются как финансовое подспорье к выходу на пенсию или на будущее для детей. Таких покупателей не смущает даже мизерная доходность от их сдачи внаем в настоящее время.

Цены сделок на вторичном рынке квартир идут в ногу с ценами на новые квартиры. Однако каждый продавец должен учитывать, что высокую цену можно получить только за качественный товар. Никто не будет переплачивать за квартиры, нуждающиеся в ремонте. Так что бумом назвать сегодняшнюю ситуацию нельзя: во время бума скупают все без разбора.

Корона будет влиять еще долго

Хотя нынешняя ситуация влияет на дальнейший рост цен, предел все-таки должен наступить. На рынок выходит все больше девелоперских проектов, которые до сих пор были приостановлены. Это приведет к усилению конкуренции и, кроме этого, остановит рост цен на вторичном рынке, поскольку снова появится больший выбор.

Это правда, что люди опасаются возможной инфляции и, возможно, рынок заполонят высвобожденные деньги II пенсионной ступени, но, с другой стороны, мы также должны учитывать все еще нестабильную ситуацию. Все движется по инерции, и корона будет влиять на нас еще долго.