Недвижимость в Эстонии в I квартале: что стоит за сухими цифрами

Новые многоквартирные дома в центре Таллинна. Фото: Вера Копти.

По данным Земельного департамента, в I квартале 2021 года на рынке недвижимости было совершено 13 700 сделок купли-продажи, включая недвижимость, квартирную собственность и право на строительство. Общая стоимость сделок купли-продажи в I квартале составила 1,15 миллиарда евро, аналогичная сумма отмечалась только в IV квартале прошлого года и в 2006 году.

Общее количество сделок увеличилось на 18% по сравнению с I кварталом прошлого года, но было на 8% ниже, чем в IV квартале. I квартал традиционно самый спокойный на рынке недвижимости. Общая стоимость сделок увеличилась почти на 30% по сравнению с I кварталом прошлого года и снизилась почти на 6% по сравнению с IV кварталом.

В I квартале этого года было совершено 6983 сделки купли-продажи квартирной собственности, в том числе 6181 - с квартирами. В I квартале 2021 года сделок с жилыми помещениями было почти на 8% больше, чем год назад, но на 7% меньше, чем в предыдущем квартале.

Общая стоимость сделок с жильем в I квартале составила почти 544 миллиона евро, что на одну пятую больше, чем год назад, и почти на 6% меньше, чем в предыдущем квартале.

Количество первых продаж существенно снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, поэтому доля новых квартир во всех сделках с квартирами снизилась до одной пятой (в IV квартале показатель составлял 26%).

В I квартале новая двухкомнатная квартира в Таллинне стоила в среднем 140 141 евро (3002 евро за квадратный метр), тогда как на вторичном рынке средняя цена двухкомнатной квартиры составляла 91 145 евро (1939 евро за квадратный метр).

В среднем самые дорогие новые двухкомнатные квартиры продавались в Кесклинне, а самые дешевые новые двухкомнатные квартиры - в Ласнамяэ.

Индекс цен на недвижимость Земельного департамента увеличился почти на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в том числе почти на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с предыдущим кварталом индекс цен на квартирную собственность снизился на 0,8%, индекс цен на незастроенные земельные участки увеличился на 8%, а индекс цен на частные дома снизился почти на 5%.

Более важно, чем ежеквартальные изменения, отслеживать изменения в более длинных временных рядах.

Основываясь на индексе Земельного департамента, можно сказать, что с III квартала 2003 года цены на недвижимость в Эстонии выросли в 3,8 раза.

При этом цены на квартиры выросли почти в 4,2 раза, на незастроенные участки - в 3,5 раза, на застроенные участки - в 3,3 раза. Со II квартала 2007 года по III квартал 2009 года цены снижались, после чего имели тенденцию к росту.