Что происходит с ценами на земельные участки под жилую застройку в разных регионах Эстонии

Участок под жилую застройку в Виймси. Фото: City24

По данным Земельного департамента, в 2020 году было совершено более 3000 сделок купли-продажи земельных участков под жилую застройку на общую сумму почти 129 миллионов евро. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 28%, а общая стоимость - на одну десятую. Общий уровень цен оставался достаточно стабильным почти три года.

Как обычно, большая часть или 41% всех сделок с земельными участками под жилую застройку проведена в Харьюском уезде, за ним следуют Тартумаа (16%) и Пярнумаа (9%). Если в предыдущие годы доля таких сделок в других уездах оставалась ниже 5%, то в 2020 году 6,5% от общего числа сделок были совершены в Ляэнемаа и 5% в Сааремаа. Рынок незастроенных земельных участков под жилищное строительство в Западной Эстонии относительно более активен по сравнению с другими уездами: наибольшее количество сделок на 10 000 жителей было в Ляэнемаа (97), за ним следуют Хийумаа (58) и Сааремаа (46).

«Активность сделок с землей под жилую застройку значительно увеличилась в 2020 году, больше сделок было совершено в этом сегменте рынка только в 2005 и 2006 годах», — отметила главный специалист отдела оценки недвижимости Земельного департамента Эпп Рохтла. «Несмотря на небольшое снижение средней цены сделки в 2020 году, медианная цена оставалась стабильной в течение последних трех лет и составляла от 10 до 11 евро за квадратный метр», — добавила она.

Динамика рынка земельных участков под жилую застройку в 2020 году существенно отличалась от статистики предыдущих лет: уже в январе и феврале было совершено значительно больше сделок, март и апрель были менее активными из-за чрезвычайной ситуации, но уже в июне количество сделок превысило норму, и с сентября до конца года в месяц совершалось почти на 100 сделок больше, чем обычно.

Уровень цен сделки с незастроенной землей под жилую застройку был самым высоким в Харьюском уезде, где средняя цена квадратного метра составляла 26,6 евро, что на один евро дороже, чем годом ранее. Затем последовали уезды Тарту, Пярну и Рапла, где средняя цена квадратного метра составила 16,5 евро, 9,3 и 7,9 евро соответственно. В Тартуском уезде средняя цена квадратного метра за год снизилась, а в Пярнуском уезде и Рапламаа - увеличилась. В других уездах медианная цена квадратного метра была менее 5 евро, а самая низкая медианная цена была в уезде Пыльва - 1,1 евро.

В 2020 году на приобретение участка земли под жилую застройку в Харьюском уезде требовалось в среднем около 70 000 евро, в Тартуском уезде - около 37 000 евро, а в Пярнумаа и Ляэнемаа - около 23 000 евро. Средняя площадь земельного участка сильно различается от уезда к уезду, и это влияет на цену сделки: например, в Пярнуском уезде цена в три раза выше, чем в Ляэнемаа, но средние размеры участков, судя по кадастровым признакам, там в три раза меньше, поэтому цены сделок в среднем одного уровня.

Более подробный обзор доступен на сайте Земельного департамента.