"Голосуют за кредит на реновацию, а мы против. Что делать?" - спрашивает жительница многоквартирного дома

Собрание. Снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

«Помогите разобраться, на форумах пишут одно, в Законе о квартирном товариществе трудно что-то понять, на собраниях говорят третье...» - просит читательница Rus.Postimees Лариса.

«У нас хороший кирпичный дом, но в дом вселилось много молодежи, и они считают, что нужно идти в ногу со временем: дом реновировать и брать кредит. Где-то на форуме юрист отвечал, что простым голосованием это сделать нельзя, что нужно согласие всех жильцов. Но сегодня я услышала: если на собрании будет половина всех жильцов, скажем, 25 человек, и из них 4-5 против, все равно кредит возьмут. И как, например, быть нам - двум инвалидам? Крыша у нас не течет, в квартире 22 градуса, я вообще не понимаю, зачем. Ответьте, пожалуйста», — просит читательница.

Отвечает юрист Эстонского союза квартирных товариществ Ирина Рева.

Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах дает точную регуляцию требований при принятии решений собственниками по вопросам реновации/модернизации дома и взятия кредитных обязательств (соответственно статьи 39 и 36 закона).

Для принятия таких решений необходимо, чтобы решение поддержало более половины собственников, которым одновременно принадлежит и большая доля совместной собственности.

Если решение принято, оно обязательно для исполнения всеми собственниками. Поскольку в обязанность собственника входит обязанность по поддержанию совместной собственности в порядке, собственник обязан выплачивать затраты на реновацию и кредит независимо от своего экономического положения.

Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах

Статья 39. Модернизация предмета долевой собственности Решение о совершении тех необходимых изменений для модернизации предмета долевой собственности, в том числе для увеличения энергоэффективности, которыми не изменяется назначение предмета особой собственности и иным образом не причиняется чрезмерный ущерб оправданным интересам ни одного из квартирных собственников, принимается большинством голосов, установленным в части 3 статьи 9 настоящего Закона

Статья 36. Взятие займа (1) Решение о взятии займа или иного аналогичного займу денежного обязательства, если это обязательство самостоятельно или вместе с существующими обязательствами превышает сумму хозяйственных расходов квартирного товарищества за предыдущий хозяйственный год, можно принять большинством голосов, установленным в части 3 статьи 9 настоящего Закона.

(3) Возникновение положения, названного в пункте 1 части 2 настоящей статьи, предполагается, если за соответствующее решение общего собрания квартирных собственников отдано свыше половины от всех голосов тех квартирных собственников, которым принадлежит свыше половины долей долевой собственности.

Статья 31. Обязанности квартирного собственника (1) Квартирный собственник обязан: 1) держать предмет особой собственности в порядке и при использовании его и предмета долевой собственности воздерживаться от деятельности, действие которой на других квартирных собственников, превышает воздействия, возникающие от обычного использования собственности.