Исполнилось пятнадцать лет буму на эстонском рынке недвижимости: что изменилось за это время

Многоквартирные дома в центре Таллинна. Фото: Вера Копти.

Как показывает проведенный бюро недвижимости LVM Kinnisvara анализ, сегодня квартиры, например, в Тарту стоят на 51% дороже, чем на пике бума на рынке недвижимости 15 лет назад.

Средняя цена квадратного метра квартир в Таллинне превышает цены 2000-х годов на 36%, а в Пярну – на 11%.

«Бум в 2006–2007 годах на рынке недвижимости и последовавший за ним крах до сих пор болезненно возникает из глубин коллективного сознания, — сказал руководитель LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг. – По сей день кто-то вспоминает то время и кричит о крахе рынка, хотя график цен показывает скорее стабильный рост, чем необоснованное взвинчивание цен».

15 лет назад пик цен на столичном рынке квартир достиг 1657 евро за квадратный метр и упал до 781 евро в следующие два года. Сегодня средняя продажная цена квадратного метра квартиры в Таллинне составляет 2255 евро.

«Это на треть дороже, чем во время бума. И это не так драматично, как кажется, — объяснил Саксинг. – Прошло 15 лет, цены, помимо спроса, также отражают инфляцию и более высокое качество квартир. Сегодня на данные статистики все больше влияют новые квартиры».

Во время бума цена квадратного метра квартиры в Тарту достигла 1193 евро, упала до 711 евро и выросла до 1787 евро. В Пярну 15 лет назад квадратный метр стоил 1309 евро, затем цена упала до 642 евро, а сегодня достигает 1458 евро.

Тем не менее количество сделок в Таллинне, Тарту и Пярну все еще меньше, чем 15 лет назад.