/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
Каждая пятая сделка по приобретению недвижимости с помощью жилищного кредита Luminor происходит благодаря гарантии KredEx. Однако при каких условиях можно ходатайствовать о гарантии KredEx и правда ли, что ею можно воспользоваться только один раз в жизни?
«Как правило, в качестве первоначального взноса банк хочет получить 15% от стоимости нового жилья. Поскольку молодые люди часто не имеют в резерве такой большой суммы, гарантия KredEx в основном используется для компенсации недостающей части первоначального взноса», – объяснил руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor в Эстонии Танель Ребане.
Однако это не обязательно должна быть покупка новой квартиры или дома: помимо покупки дома, поручительство KredEx хорошо подходит при строительстве, реконструкции существующего дома или, например, при отсутствии дополнительного залога, который позволил бы снизить первоначальный взнос.
Следует отметить, что при наличии дополнительного залога самофинансирование может уменьшиться до 0%.
По словам руководителя отдела коммуникации KredEx Йоонаса Керге, ходатайство о поручительстве могут подавать молодые семьи, воспитывающие ребенка в возрасте до 15 лет, и молодые специалисты в возрасте до 35 лет, получившие профессиональное или высшее образование, которые работают или зарегистрированы в качестве предпринимателей–физических лиц. «KredEx также предлагает гарантию покупателям энергоэффективного жилья или энергоэффективной реконструкции жилья, ветеранам Сил обороны или Кайтселийта, а также вынужденным квартиросъемщикам», – добавил Керге.
В случае поручительства KredEx долю суммы, необходимой для первого взноса, можно уменьшить. Эта доля может незначительно отличаться в зависимости от сделки, но, по словам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor, наиболее четко выделяется одна модель.
«Наиболее распространенной моделью в случае гарантии KredEx является разделение 15%-ного взноса между новым владельцем недвижимости и фондом KredEx. Владелец платит 10%, а KredEx добавляет недостающие 5%. Такая модель используется в каждом пятом случае, особенно молодыми людьми, когда речь идет об их первом или втором жилье», – пояснил Танель Ребане.
Но распространяется ли поручительство KredEx на одного человека лишь один раз в жизни? На самом деле такого ограничения нет, однако, есть правило, что единовременно поручительство фонда может использоваться только для одного кредитного договора. Это означает, что если старое жилье будет освобождено от договора, гарантия KredEx может быть использована для покупки нового дома.
«И, конечно, поручительство KredEx предназначено для приобретения собственного жилья, а не инвестиционного объекта», – отметил Ребане.
Руководитель отдела коммуникации KredEx подчеркнул: как и любое финансовое обязательство, гарантия KredEx сопровождается определенными условиями, которые ходатайствующий должен учитывать.
«Например, есть правило, что недвижимость, приобретенная по поручительству, не может быть сдана в аренду. Кроме того, залог должен быть застрахован», – сказал Керге.
Должно быть представлено и доказательство принадлежности к соответствующей целевой группе: молодая семья должна предоставить свидетельство о рождении ребенка, молодой специалист – документ, подтверждающий соответствующий уровень образования, покупатель энергоэффективного жилья – соответствующую документацию (энергетический паспорт), ветеран – свидетельство, выданное в Силах обороны.
Кроме того, стоит помнить, что гарантия KredEx может составлять до 24% от стоимости залога, но не более 20 000 евро или до 50 000 евро для тех, кто приобретает энергоэффективное жилье.
«Ходатайство о предоставлении поручительства KredEx следует подать в банк. При желании это можно сделать в электронном виде. В случае положительного решения банка по ходатайству, последует подписание договора всеми сторонами и визит к нотариусу, после чего будет выдан кредит», – объяснил Керге.