KV.EE обнадеживает: к осени дефицит жилья уменьшится

Фото: Pro Kapital

В начале 2021 года на рынке жилья Эстонии был явный дефицит. Недостаток предложений из-за активности покупателей привел к росту цен. К лету рынок несколько успокаивается, а к осени дефицит предложений будет преодолен, прогнозирует руководитель портала KV.EE Тарво Теслон.

В начале 2021 года участники рынка жилья - как покупатели жилья для себя, так и инвесторы, вкладывающие деньги в съемные квартиры - были убеждены, что не стоит мечтать о падении цен на недвижимость. Уверенность, что цены на квартиры идут и падать не собираются, становилась все сильнее и сильнее.

«Цены сделок с квартирами весной 2020 года немного снизились из-за короны, но быстро восстановились. К концу 2020 года средние цены сделок и предложений были выше, чем в начале года. Оглядываясь назад, можно сказать, что все, происходящее на рынке осенью и зимой, свидетельствовало о продолжении роста цен», — прокомментировал движение цен на жилье Тарво Теслон.

Покупатели активизировались, опасаясь отстать от поезда постоянно растущих цен. Повышение цен продавцами жилья заставило заинтересованных в покупке спешить с принятием решения о приобретении квартиры.

Средняя цена сделок с квартирами в июне 2021 года превышает показатель прошлого года на 8,2%. Цена предложения таллиннских квартир на портале KV.EE за год выросла на 13%.

«Цены на жилье росли значительно быстрее, чем заработная плата. Это означает, что при покупке такого же жилья на приобретение уходит большая часть дохода, чем раньше. Таким образом, рост цен на квартиры и дома вытесняет часть людей с рынка покупки жилья – их кошелек просто не выдерживает. Другими словами, доступность жилья снизилась и продолжает снижаться», — сказал Тарво Теслон.

Высокий спрос активизировал девелоперов, которые делают все возможное, чтобы предлагать новые проекты. В этом году в Таллинне / Харьюмаа в активную продажу поступило около 3300 новых квартир.

«Объем предложений впечатляет. Однако новые предложения предлагаются уже по более высокой цене. Частично причиной подорожания является готовность покупателей платить более высокую цену. Однако это не означает, что застройщики получают больше прибыли: цены на строительные работы и материалы значительно выросли, — пояснил Тарво Теслон. - Нет никакой уверенности в том, что немного более высокая цена новых квартир покроет расходы, связанные со значительным увеличением стоимости строительства».

Летом 2021 года на рынке жилья по-прежнему предлагается жилье по так называемой «старой» цене. Однако такие квартиры раскупаются мгновенно.

«Более высокие цены означают еще меньшую доступность жилья. Это, в свою очередь, означает уменьшение количества покупателей, то есть снижение спроса. Таким образом, к осени небольшое снижение спроса и небольшое увеличение предложения сгладят дефицит жилья. Надеюсь, рынок квартир вернется к спокойствию и умеренности, каким он был до наступления коронакризиса», — подвел итог Тарво Теслон.