Осенний рынок аренды жилья: предложений меньше, но и цены ниже

Квартира иллюстративная. Фото: Naomi Hébert/ Unsplash

Хотя в конце этого лета количество предлагающихся для аренды квартир оказалось на 38% меньше, чем год назад, уменьшившееся количество предложений не привело к росту цен. Статистика Kinnisvara24.ee демонстрирует, что цена квадратного метра всего сдаваемого в аренду жилья в Эстонии снизилась по сравнению с прошлым годом на 6% процентов.

По словам исполнительного директора Kinnisvara24.ee Катрин Арон, конец лета – самое активное время года на рынке аренды: «Чаще всего в начале осени ищут съемное жилье студенты. Поскольку экономика растет, в этом году студенты чувствуют себя увереннее, чем осенью прошлого года, и это повысило спрос на аренду квартир. Многие студенты, которые раньше жили с родителями или друзьями, теперь ищут собственное жилье. Людям, которые переезжают с дач в город, также нужны квартиры».

В Таллинне, где отмечается наибольший в Эстонии спрос на съемное жилье,  количество арендных квартир значительно сократилось. Сегодня в Таллинне сдают в аренду 779 квартир и 20 домов или частей домов, что на 42% меньше, чем год назад.

В Пярну количество предложений аренды квартир за год уменьшилось на 41%, и в настоящее время для долгосрочной аренды доступны 82 объекта. В Тарту в аренду предлагается на 39% меньше объектов, чем в прошлом году – сейчас там можно выбирать из 153 квартир, домов или частей домов.

Сокращение количества предложений долгосрочной аренды свидетельствует о повышении ощущения экономической безопасности эстонской молодежи.

«Многие из оказывающих наибольшее влияние на рынок аренды студентов наряду с учебой в университете зарабатывают дополнительные деньги в сфере туризма, размещения или общественного питания. Прошлым летом многие, работавшие в этих секторах, потеряли работу из-за пандемии, и студенты переехали к родителям или родственникам. Сегодняшняя экономическая ситуация позволяет молодым людям быть оптимистичнее и снимать жилье самостоятельно», — считает Арон.

Помимо студентов, на рынок аренды заметно влияет и целевая группа туристов. «В 2020 году количество посещающих Эстонию иностранных туристов резко сократилось, предназначенные для краткосрочной аренды гостевые апартаменты попали на рынок долгосрочной аренды, рост которого привел к падению цен на аренду. Поскольку летом 2021 года туризм частично восстановился, занимающиеся обслуживанием туристов владельцы недвижимости перенаправили свои квартиры на рынок краткосрочной аренды, чтобы получать больший доход. Это привело к тому, что в этом году выбор жилья, сдающегося в аренду на продолжительный периоды, сократился, но цены все равно не выросли», — отметила Арон.

Цены на аренду по всей Эстонии снизились. Средняя цена аренды квартир, предлагаемых в начале августа этого года, на 6% ниже, чем в то же время год назад, а средняя цена квадратного метра на 4% ниже.

В Таллинне средняя цена упала на 12%, а средняя цена квадратного метра на 10%, тогда как в Вильянди средняя цена аренды квартиры снизилась на 6%, а средняя цена квадратного метра на 4%.

В Пярну и Тарту, впрочем, цены на аренду жилья выросли. В этом году за арендную квартиру в Пярну ежемесячно приходилось выкладывать на 12% больше, чем при заключении договора аренды в конце лета прошлого года, а цена квадратного метра выросла в среднем на 7%.

В Тарту стоимость арендного жилья в среднем выросла на 5%, но, поскольку предлагаемые в этом году объекты в среднем на 5% меньше, цена квадратного метра аренды выросла более чем на 10%.

По словам Катрин Арон, на рост цен в Тарту влияет количество студентов, а на цены в Пярну в первую очередь туризм.

«Этим жарким летом в Пярну было много внутренних туристов, а также гостей из соседних стран. В результате в конце лета спрос на гостевые квартиры по-прежнему будет влиять на количество предложений на рынке долгосрочной аренды и поддерживать рост цен».

В связи с уменьшением количества предложений тем, кто желает арендовать жилье, необходимо действовать быстро, чтобы найти подходящее объявление, потому что со вкусом оформленные квартиры в хорошем состоянии разлетаются очень быстро.