Покупателю недвижимости: как не переплатить за дом мечты

Сделка купли-продажи. Фото: Shutterstock

В связи с быстрым ростом цен на недвижимость важно убедиться, что цена вашего потенциального жилья действительно соответствует его реальной стоимости. Как не переплатить за дом своей мечты и оценить справедливость предложенной цены?

По данным Евростата, за последнее десятилетие цены на недвижимость в Европейском союзе выросли в среднем на 28,6%. Из стран Балтии цены на недвижимость быстрее всего росли в Эстонии (112,8%) и Латвии (85,6%), достигнув одного из самых высоких показателей в ЕС. Данные Департамента статистики Эстонии подтверждают рост цен: в 2020 году цены на недвижимость выросли на 6,6% по сравнению с 2019 годом.

Во втором квартале 2021 года, по данным Земельного департамента, был установлен рекорд по сделкам с недвижимостью.

Руководитель портала City24 Карин Ноппель-Кокеров прогнозирует, что рост цен продолжится и в будущем, а скорость этого роста будет зависеть от типа и местоположения недвижимости. Помимо цен на недвижимость, растут и строительные расходы, чему способствует рост цен на строительные материалы. В первом квартале 2021 года, по данным Департамента статистики Эстонии, индекс цен на строительство вырос на 8% по сравнению с мартом прошлого года, а цены на один из компонентов индекса (материалы) выросли более чем на 12%.

«На данный момент средняя цена двухкомнатной квартиры в Таллинне составляет 139 520 евро. Самое популярное место для покупки квартиры – центр города», – объяснила Ноппель-Кокеров, добавив, что во время ценового бума стоит провести небольшую предварительную работу, чтобы не переплачивать за дом своей мечты.

Посетите порталы недвижимости

По словам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Танеля Ребане, лучший способ ознакомиться с уровнем цен на недвижимость – это сравнить свой потенциальный новый дом с аналогичными объектами на порталах недвижимости. «Знакомство с порталами дает общий обзор рынка и представление о цене на аналогичную недвижимость и о выставленных на продажу объектах, которые можно получить за те же деньги», – порекомендовал Ребане.

Сделайте оценочный акт

«Если вы планируете купить жилье с помощью жилищного кредита, оценочный акт в большинстве случаев обязателен. Даже если для приобретения недвижимости не требуется банковское финансирование, оценочный акт сделать рекомендуется, так как его можно использовать для определения рыночной стоимости недвижимости. На стоимость недвижимости влияет несколько факторов: местоположение, состояние, а кроме того, на результат оценки влияет общее впечатление и внутренняя отделка объекта», – пояснил Ребане.

Составители акта оценки также могут указать на потенциальные риски, связанные с жилищем, но они все равно определяют рыночную стоимость имущества, а не проводят технический осмотр.

Подключите специалиста

Просмотр порталов недвижимости и отчет об оценке дают лишь частичное представление о стоимости и состоянии объекта недвижимости. Чтобы получить исчерпывающий обзор, важно привлечь специалистов, которые проведут технический осмотр недвижимости.

«При покупке подержанного автомобиля технический осмотр транспортного средства в основном проводит специалист, то же рекомендуется делать и при покупке недвижимости. Технический осмотр, проведенный специалистом, часто может сэкономить вам непредвиденные расходы после покупки жилья», – сказал Ребане.