Ситуация на рынке недвижимости: действительно ли бум закончился?

Цены на недвижимость продолжают расти. Фото: Shutterstock

Если в первом полугодии текущего года рынок недвижимости рос не по дням, а по часам, то, по оценкам экспертов, во втором полугодии должна была произойти стабилизация. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане объяснил, остается ли рынок активным или ситуация начинает постепенно охлаждаться.

По словам Танеля Ребане, в первой половине этого года рынок недвижимости действительно был очень активным. «Можно было даже заметить, что был аукцион квартир, на котором покупатель, предложивший самую высокую цену на месте, получал квартиру», – рассказал он.

Однако ситуация меняется, что подтверждается небольшим снижением объемов кредитования. «В настоящее время ситуация на рынке недвижимости продиктована предложением, которое значительно ниже, чем, например, в то же время прошлого года. Это означает, что количество выставляемой на продажу недвижимости значительно уменьшилось, и поэтому у тех, кто заинтересован в покупке, выбор меньше», – сказал Ребане.

Последнее, в свою очередь, сделало покупателей более осторожными, заставило все взвешивать. «Клиент определенно более бдителен, и задается вопросом, разумно ли ему сейчас покупать недвижимость по такой цене. Таким образом, можно сказать, что на данный момент не наблюдается значительного роста, скорее, рынок стабилизируется», – отметил он.

Грядут новые проекты

Одна из причин, по которой предложений меньше – отсутствие новых проектов. «Сейчас на рынке действительно меньше новых проектов, чем было недавно», – сказал Ребане. Это, в свою очередь, связано с подорожанием строительных материалов, поэтому сейчас девелоперы более расчетливы и очень хорошо продумывают детали, связанные с каждым проектом.

Тем не менее, в ближайшее время можно ожидать увеличения предложения новых проектов. «На данный момент анализируется, для кого, где и по какой цене строить, тогда новые квартиры обязательно будут выведены на рынок», – подтвердил Ребане.

Выплаты из второй ступени не обескураживают

Однако будут ли люди, которые сняли деньги со второй пенсионной ступени, также играть свою роль на рынке недвижимости осенью? По словам Танеля Ребане, эти люди уже нашли свой путь на рынок недвижимости и забронировали ее заранее.

«Можно предсказать, что будет больше заинтересованных людей, но это, конечно, не станет массовым явлением, тем более что цены на недвижимость в настоящее время очень высоки, и решение о выборе подходящего объекта должно приниматься очень осознанно и серьезно», – сказал Танель Ребане.

Кроме того, суммы выплат вряд ли будут достаточно большими для выхода на рынок недвижимости. «С учетом нынешней средней цены квадратного метра, например, в центре Таллинна, первоначальный взнос за квартиру должен составлять около 15 000 евро. Однако средняя сумма, которая должна быть выплачена из второй ступени, составляет около 8000 евро, из которых должен быть уплачен подоходный налог», – проиллюстрировал он.

Однако это не означает, что люди вообще не используют эту возможность. «Конечно, некоторые люди купят подходящую недвижимость на эту сумму, но можно предположить, что большая часть выплаченной суммы все равно будет использована для покрытия старых обязательств или текущих расходов», – сказал Ребане.