Деньги из второй пенсионной ступени подогрели интерес к кредитам

Кошелек. Фото: Arvo Meeks / Lõuna-Eesti Postimees

Рынок жилищного кредитования особенно активен с начала этого года: за восемь месяцев в Swedbank подавалось в среднем 1010 заявок на жилищный кредит в неделю, сообщила руководитель сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма.

Самый низкий интерес к кредитам был в июне, когда в неделю поступало в среднем 744 заявки. Самый высокий показатель был в апреле – 1234 заявки в неделю. "Начало сентября показало значительный рост интереса к кредитам, одной из причин которого, вероятно, является желание клиентов, снявших деньги со второй пенсионной ступени, использовать эти деньги для самофинансирования покупки жилья", - отмечает Пяргма.

Конечно, подача ходатайства еще не означает, что кредитный договор будет заключен. "В этом году Swedbank подписывает ежемесячно в среднем 700 договоров о жилищном кредите, - сообщила руководитель сферы жилищных кредитов. - Как правило, покупка недвижимости – это обдуманное решение, и обычно для выяснения возможностей в банк обращаются уже за 6–8 месяцев до того как будет найдена подходящая недвижимость".

По ее словам, сейчас в качестве ведущей силы на рынке недвижимости выступают активные люди трудоспособного возраста: 55% кредитов выдано лицам в возрасте от 31 до 45 лет. За ними следуют клиенты старше 45 лет (19%) и молодые люди в возрасте 26–30 лет (17%).

"При покупке дома кредит берется на двоих в 80 процентах случаев, при покупке квартиры – в 56 процентах случаев. Если жилищный кредит взят на двоих, площадь дома составляет в среднем 147 м2, если заемщик один, то 139 м2. В сделках с квартирами эти средние значения составляют 68 м2 и 55 м2 соответственно", - рассказала Пяргма.

Она отмечает, что статистика по регионам с годами остается схожей: "Большинство, то есть почти 70% сделок, совершается в Харьюмаа, включая Таллинн, за которым следуют 15% в Тартуском уезде, включая Тарту. Остальные 15% распределены по всей Эстонии. 31% сделок в этом году было совершено с целью покупки новой недвижимости, из которых 83% относятся к категории энергоэффективных, класса A или B. Доля новых проектов в этом году немного снизилась, поскольку рост предложений на рынке ожидается лишь поздней осенью и в начале следующего года (предложение снизилось из-за коронакризиса). 54% сделок по квартирам приходится на недвижимость, построенную до 2000 года".

Покупатели домов (частных, рядных, парных) приобретают или строят совершенно новую недвижимость в 36% случаев, а дом, построенный до 2000 года, приобретался в 41% случаев.

По словам Пяргма, средняя сумма жилищного кредита составляет 103 000 евро, что на 10 000 евро больше по сравнению с тем же периодом прошлого года: "Однако следует отметить, что более низкий уровень прошлого года ожидаемо был обусловлен также коронакризисом".

Средний срок по кредитам, выданным в этом году, составил 23,8 года, и он несколько увеличился – в среднем за предыдущий год было 22,3 года. Что и понятно, поскольку с ростом суммы кредита увеличивается и срок.

Кредиты под поручительство KredEx составили 17% от всех выданных кредитов. В других случаях самофинансирование начинается с 15%, и в среднем люди вносят почти 30% в качестве самофинансирования.

Процентная ставка немного снизилась по сравнению с прошлым годом. "Если в прошлом году мы указали среднюю процентную ставку по жилищному кредиту на уровне 2,2%, то в этом году она составляет около 2%, а для клиента с более сильным профилем она еще ниже", - добавила она.