"Вот стану криптомиллионером и выплачу долг": проект застройки принес девелоперу одни проблемы

Новые дома в Пярну на Весироози. Фото: Urmas Luik / Pärnu Postimees

Мик Куйсма, который занимался проектом строительства многоквартирного дома в Пярну на Весироози, 1, раскрыл в ходе конференции по недвижимости предысторию своих проблем, пишет Postimees.

В конце прошлого года Äripäev подробно писал о пярнуском девелоперском проекте Vesiroosi 1, в котором инвесторы Crowdestate похоронили чуть более полумиллиона евро и где дела под конец шли так плохо, что компания во главе с девелопером Миком Куйсма обанкротилась. Разъяренные инвесторы уже тогда заподозрили нечестную игру и незаконное присвоение активов, а Crowdestate резко высказался в адрес Куйсма. В итоге проект выкупил инвестор Яак Роосааре, нашлись желающие и среди других инвесторов.

Теперь все причастные к проекту - Куйсма, Роосааре, а также оставшиеся без денег инвесторы - встретились на конференции по недвижимости, чтобы поговорить начистоту. В разговоре с застройщиком Карин Винкель Куйсма рассказал о том, почему дела пошли не так и какой урок он из этого извлек.

Хорошее начало

Куйсма припомнил, что первый проект в своей жизни он сделал в 2016 году: так как у него была семья и маленький ребенок, он хотела поработать на родине и подвести черту в кочевой жизни. «Я нашел очень крутой участок у реки в многоквартирном доме на восемь квартир, сразу же его схватил», - вспоминает Куйсма. Цена участка была высокой - насколько дорого, он точно не говорит, - но он счел, что квартиры в центре города раскупят сразу. Он также купил себе квартиру в этом же доме. «С ипотечным кредитом, как и у всех», - добавил Куйсма.

Тогда возникла идея расширить застройку. «Я хотел заниматься делом по-крупному и нашел следующий участок у реки», - сказал он.

Это и был печально известный комплекс Vesiroosi 1 с 20 квартирами: стоимость проекта планировалась в 1,6 – 1,7 млн ​​евро, из которых стоимость земли составляла порядка 120 000 евро. Разработкой занялась компания Kуйсма Mix Fix OÜ. Куйсма сказал, что самофинансирование составляло порядка 20-30 процентов, но в зале на это качают головами - инвесторы помнят, что это было 320 тысяч евро.

У Куйсма не было достаточной суммы денег на проект, но, как известно эстонским девелопероам, всегда можно получить кредит. «Crowdestate и банк должны были прийти на помощь», - говорит Куйсма. В случае с Crowdestate так и было: поскольку Куйсма предлагал льготные проценты и долю прибыли, 484 инвестора вложились в проект на общую сумму в полмиллиона.

Но и этого было недостаточно, поэтому Куйсма, по собственным словам, взял еще от 700 000 до 800 000 евро в Bigbank. Строительство началось. Параллельно Куйсма начал заниматься соседним участком - здесь у публики возник вопрос: не переводил ли бизнесмен деньги на другой проект и не с этого ли начались проблемы?

«Crowdestate вложился первым, иначе банк не соглашался», - говорит Куйсма. По его словам, фундамент и коробка были возведены на деньги инвесторов Crowdestate. «Тогда банк согласился двигаться дальше и взял на себя управление».

Как получилось, что денег по-прежнему не хватало?

Карин Винкель подсчитала: 20–30 процентов своего участия, полмиллиона от инвесторов, до 800 000 от Bigbank, при стоимости проекта 1,6 – 1,7 миллиона - все должно было сложиться хорошо. Аудитория конференции - некоторые из них участвовали в проекте и потеряли деньги - тоже смотрели друг на друга довольно сердито.

«Строительство шло, коробка стояла, но продажи не шли. И кредит Crowdestate закончился», - сказал Куйсма. Как правило, буллет-кредит структурирован таким образом, что вы платите только проценты за весь период ссуды, а в конце должны выплатить всю сумму целиком.

Винкель поинтересовалась, какой процент запросил Crowdestate. «Это было двузначное число», - сказал Куйсма, уточнив позднее, что речь шла о 10-11 процентах.

Судьба инвесторов Crowdestate остается открытой и сегодня. Когда Куйсма спросили, означает ли все это, что инвесторы Crowdestate не вернут свои деньги, он ответил, что так говорить нельзя. «Конечно, если я стану криптовалютным миллионером, я смогу расплатиться», - подтвердил Куйсма, который оценил выплату примерно в 900 000 евро. Кроме того, одна квартира в Vesiroosi осталась компании, так что при продаже деньги также будут распределены между инвесторами.

Персональное поручительство, частично связанное с проектом Vesiroosi, обанкротило не только компанию, но и самого Куйсма. Предприниматель не сказал, как он будет оплачивать счета, но позже Роосааре признал, что, если частное лицо обанкротится, ему придется в течение некоторого времени рассчитываться наличными.

«А как насчет квартиры, которую вы купили себе?» - спросила Винкель. «Она перешла в совместную собственность», - признал Куйсма. Когда Винкель сказала, что это хитрый ход, позволяющий спасти квартиру от продажи, Куйсма заверил, что это не так.

Но как насчет обвинения Crowdestate в том, что за неудачей Куйсма скрываются признаки экономического преступления? "Это слово протов слова. Деньги никто никуда не выводил. Они сами отказались рефинансировать ссуду», - сказал Куйсма.