Фото: эстонская фирма размораживает долгострой в Болгарии

Так будет выглядеть новый микрорайон Botanica Lozen в Болгарии. Фото: Arco Vara

Arco Vara перезапускает замороженный девелоперский проект Botanica Lozen недалеко от Софии в Болгарии. Вместо ранее запланированных многоквартирных домов на земельных участках будут построены дома для одной семьи, так как в окрестностях Софии значительно вырос спрос на частные дома.

По словам руководителя Arco Vara Мико Нийнемяэ, пока рано говорить о стоимости новых домов. «Если в регионе проекта Lozen цены на рядные и парные дома в среднем составляют около 1200–1600 евро/м2 без НСО, то по части отдельных частных домов можно ожидать более высоких цен. В то же время в рамках проекта Botanica Lozen мы готовы предложить частные дома в ценовом классе парных домов», — объяснил Нийнемяэ.

Руководитель дочернего болгарского предприятия Arco Vara Калоян Радославов и Мико Нийнемяэ отмечают, что рынок недвижимости Болгарии не пострадал от COVID-19.

«Цены на жилье в Софии в 2020 году выросли в среднем на 4,6% по сравнению с прошлым годом, такой же рост был и в других крупных городах. Рынок поддерживается рекордно низкими процентными ставками, низким уровнем безработицы и ростом доходов населения», — прокомментировал Радославов. Нийнемяэ добавил, что пандемия коронавируса увеличила спрос на недвижимость в сельских регионах и пригородах.

«Поэтому болгарская команда Arco Vara изучила потенциал участка, ранее запланированной для строительства многоквартирных домов, с точки зрения его развития как района частных домов, и мы пришли к выводу, что возобновим ранее замороженный проект в новой форме».

Проект Botanica Lozen находится менее чем в 15 минутах езды от центра города и к тому же хорошо связан с ним общественным транспортом. «В качестве потенциальных покупателей нашего нового проекта мы рассматриваем семьи, которые хотели бы жить в чистой и красивой природной среде, но в то же время им необходима хорошая доступность к работе в центре города, школе, детскому саду или поликлинике», — рассказал глава дочернего болгарского предприятия Arco Vara Калоян Радославов.

Так будет выглядеть новый микрорайон Botanica Lozen в Болгарии. Фото: Arco Vara.

Планируемые к застройке 54 дома, каждый из которых рассчитан на одну семью, будут возведены в три этапа.

«Планируется построить по 16 домов в первом и втором этапах и 22 дома в третьем этапе проекта», — знакомит с планами Радославов. «Каждый дом будет построен на собственном земельном участке, а это значит, что покупатели получат в полную собственность дом и землю. Это позволит собственникам выбирать дизайн как здания, так и двора, планировать озеленение, вносить определенные изменения - например, добавлять бассейны или другие объекты в свои дворы», — пояснил он.

Ожидается, что общая площадь домов будет в пределах 270-350 м2, при этом жилые дома первого и второго этапов будут побольше, а дома третьего этапа - немного меньше.

«В то же время стоит отметить, что в Болгарии брутто-площадь не считается чистой площадью пола, как мы привыкли в Эстонии. Поэтому размеры домов Botanica Lozen кажутся ощутимо больше, чем те, что предлагаются на эстонском рынке недвижимости», — отметил Нийнемяэ.

«На первом этаже домов будет кухня, гостиная и столовая с прямым выходом во двор. Спальни расположены на верхнем этаже», — сказал Радославов, добавив, что  привычная в эстонских домах сауна не так популярна в Болгарии, поэтому ее в домах не предусматривается. «Однако, при желании, у собственника есть возможность его построить».

Так будет выглядеть новый микрорайон Botanica Lozen в Болгарии. Фото: Arco Vara.

Проектирование домов Botanica Lozen начнется уже в сентябре. «Строительство планируем начать во втором квартале 2022 года. Завершение всех этапов ожидается к концу 2024 года», — сказал Радославов.