Что должны знать о страховании съемной квартиры ее собственник и арендатор?

Фото: Shutterstock

Осенью многие люди ищут себе съемную квартиру, а собственники квартир подыскивают арендаторов. Специалист Salva Kindlustus объясняет, что должен знать о страховании съемной квартиры собственник и как следует себя вести арендатору.

Руководитель отдела страхования имущества Salva Kindlustus Алвер Кивирюйт отметил, что основой доверительных отношений арендатора и собственника является, прежде всего, хорошо продуманный договор аренды.

«Помимо того, что договор аренды содержит всевозможные права и обязанности арендатора и арендодателя, в нем также обязательно должен содержаться раздел, разъясняющий, кто и на каких условиях будет страховать арендуемую площадь и находящееся на ней имущество», — объяснил Кивирюйт.

«Страхование арендной площади защищает и арендатора, и собственника. Например, если в квартире прорвет водопроводную трубу и в результате затопления жилплощадь станет непригодной для проживания, то на самом деле это будет обычный страховой случай по договору страхованию жилья. С одной стороны, это поможет собственнику покрыть причиненные убытки, а с другой — станет подспорьем для арендатора при поиске временного места проживания, — сказал Кивирюйт. — Арендатору важно выяснить у собственника, застрахованы ли арендуемая жилплощадь и находящееся на ней имущество и в каком объеме».

Оформленное собственником жилищное страхование не всегда может включать в себя страхование домашнего имущества и ответственности. Однако защита домашнего имущества может быть необходима обеим сторонам договора. Кивирюйт объяснил, что с помощью жилищного страхования собственник защищает, например, встроенную мебель на кухне и в ванной комнате. В то же время личные вещи арендатора, которые он перевезет в квартиру, останутся в таком случае без защиты, поскольку жилищное страхование собственника не предусматривает страховой защиты для личного имущества арендатора.

«При этом следует также реально оценивать объем вещей, поскольку домашнее имущество — это не только мебель и техника. Это одежда, украшения, книги, посуда, компьютер и так далее. При пожаре или протечке все эти вещи могут пострадать», — сообщил Кивирюйт.

У страховщика Salva недавно был показательный случай, когда в застрахованной собственником квартире случился пожар и в результате пострадало много дорогой дизайнерской одежды арендатора. К сожалению, арендатор не застраховал свое имущество, поэтому ему был причинен достаточно крупный ущерб.

Кроме того, особенно важно наличие страхования ответственности, поскольку оно защищает в случае причинения убытков третьим лицам, например соседям. Если на арендуемой жилплощади начнется протечка, из-за которой будет причинен ущерб квартире и имуществу соседей снизу, на помощь придет страхование ответственности. «Если вместе с арендатором в квартире проживают также дети или домашнее животное, за которых он несет ответственность, то мы обязательно рекомендуем выбирать договор страхования ответственности с более широким покрытием, которое компенсирует ущерб, причиненный детьми и животными. Например, если ребенок арендатора поцарапает автомобиль соседа или собака сгрызет что-нибудь ценное, то убытки покроет страхование ответственности», — добавил Кивирюйт.

Рекомендации Salva по страхованию съемных квартир

• При страховании арендуемой жилплощади собственнику стоит выбирать страхование всех рисков, включая страхование ответственности. Страхование всех рисков имеет более широкое покрытие, которое охватывает, например, убытки, причиненные арендуемому жилью в результате бытовых несчастных случаев.
• При заключении договора аренды следует объяснить арендатору, что было застраховано и какие риски покрыты.
• Если арендатор переезжает на съемную жилплощадь со своим имуществом, стоит выяснить у собственника, застраховано ли в дополнение к самой арендной площади также имущество арендатора. В случае если жилищное страхование не покрывает домашнее имущество, арендатору следует заключить такой договор самостоятельно. Благодаря этому будут защищены от неожиданностей и жилплощадь, и личные вещи арендатора.
• При страховании домашнего имущества арендатор должен подумать, использует ли он свои вещи также вне дома. В этом случае необходимо дополнительно выбрать страховую защиту домашнего имущества за пределами дома. Это означает, что домашнее имущество, которое обычно носят при себе арендатор и проживающие с ним члены семьи, будет застраховано на территории всего мира.
• Помимо страхования арендной жилплощади и личных вещей арендатора также очень важно оформить страхование ответственности, которое защищает от убытков, причиненных соседям. Если в квартире вместе с арендатором также проживают дети или домашнее животное, за которых он несет ответственность, стоит оформить расширенное страхование ответственности.

Алвер Кивирюйт, руководитель отдела страхования имущества Salva Kindlustus

Узнайте подробности о жилищном страховании Salva здесь

Информацию о страховании жилья также можно найти на сайте Союза страховых обществ Эстонии