Рост цен на недвижимость может привести к отмене договоров бронирования, пострадают покупатели

Строительная площадка. Снимок иллюстративный. Фото: Вера Копти.

LVM Kinnisvara предупреждает, что из-за стремительного роста цен некоторые девелоперы могут начать расторжение с покупателями жилья договоров бронирования.

«В сегодняшней рыночной ситуации интересы покупателя жилья лучше всего защищает обязательственно-правовой договор, или нотариальный договор купли-продажи, — подчеркнул член правления LVM Kinnisvara Ингмар Саксинг. — Также следует внимательнейшим образом вчитаться в пункт договора об условиях его расторжения, который обычно считается теоретическим, то есть на него практически не обращают внимания».

По словам Саксинга, сегодняшняя рыночная цена квартир превышает цену бронирования до такой степени, что застройщик может отменить бронирование, вернуть покупателю плату за бронирование и продать квартиру по сегодняшней рыночной цене. «Это может стать неизбежным, потому что при ежегодном росте цен на строительство на 40% девелоперу не удастся достроить дом по ценам, согласованным в прошлом году», — объяснил он.

«Стандартный договор о бронировании гарантирует, что застройщик не будет продавать вашу квартиру кому-либо другому в течение определенного периода времени, но не обязывает застройщика продавать ее вам точно на тех же условиях, как в договоре».

Возврат платы за бронирование обычно является небольшим утешением для человека, который теряет забронированное жилье, поскольку, по словам Саксинга, ее больше недостаточно, чтобы забронировать другое, эквивалентное жилище. «Кроме того, часто предыдущее жилье уже продано, и человек рассчитывает на переезд в новую квартиру в подходящее для него время», — добавил он.

По словам Саксинга, были подобные случаи, когда продажу проекта отменяли, а деньги за бронирование возвращали. «Поэтому проекты девелоперов, строительство домов которых уже ведется, дороже, чем те, у кого на стройплощадках еще растет трава», — сказал он.