Обзор: в ноябре цены и общее количество сделок на таллиннском рынке квартир были рекордными

Новый жилой дом Ambassador. Вид со двора. Снимок иллюстративный. Фото: Вера Копти.

Средняя цена квадратного метра проданных квартир в Таллинне в ноябре выросла до рекордных 2452 евро, что на 3% выше, чем в октябре. Всего в Таллинне было продано 1098 квартир, что является самым большим количеством сделок за последние 15 лет.

«В последний раз такое количество сделок было зафиксировано в Таллинне осенью 2006 года, всего за месяц до того, как рынок недвижимости начал резко падать. Важно понимать, что сегодня эти две ситуации сильно отличаются, потому что и девелоперы, и финансисты за это время многому научились, в том числе, учитывать возможные риски», — подчеркнул руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, отметив, что 15 лет назад годовой рост цен на квартиры составлял невероятные 50%, а сейчас он находится в диапазоне примерно 10-15%.

«Сейчас это активный рынок недвижимости с быстрым, но не катастрофическим ростом цен. Например, в 2014, 2015 и 2016 годах рост цен составил 13,82, 11,48 и 10,09% соответственно», — прокомментировал Вахтер.

По словам руководителя 1Partner, в ближайшее время средняя цена квадратного метра может превысить лимит в 2500 евро. «Если на вторичном рынке объектов станет меньше и тон в сделках будут задавать новые разработки, то средняя цена, по понятным причинам, будет выше», — объяснил Вахтер.

По словам Мартина Вахтера, сегодня на рынке в продаже меньше объектов, чем желающих их купить, и именно поэтому покупатели иногда все-таки совершают сделки, которые могли бы и не совершить, если бы хорошенько подумали. «Страх остаться без покупки заставляет некоторых принимать поспешные решения. Именно в такой ситуации оценщики недвижимости и банки могут помочь держать рынок под контролем», — сказал Вахтер.

Всего в ноябре было совершено 1 098 сделок, что почти на 5% больше, чем в октябре, когда было куплено 1 046 квартир. Общая стоимость сделок с квартирами за месяц увеличилась примерно на 9%. По сравнению с ноябрем прошлого года количество сделок увеличилось на 10%, а общая стоимость - на 24%. Средняя цена квадратного метра квартир за месяц также увеличилась. В ноябре она составила 2452 евро, а рост по сравнению с октябрем составил 3% (2379), по сравнению с ноябрем прошлого года рост составил около 16%. Самая дорогая квартира была продана за 705 000 евро, а самая дешевая - за 12 000 евро.

В ноябре в Таллинне было совершено 1352 сделки купли-продажи недвижимости (в октябре - 1315), в ноябре прошлого года – 1298. Общая стоимость сделок с недвижимостью составила около 200 млн евро, что на 16% меньше, чем в прошлом месяце (238 млн) и примерно на 7% меньше, чем в ноябре прошлого года.

В ноябре в Таллинне было продано 20 частных домов, что на 16 меньше, чем в предыдущем месяце. Самый дорогой земельный участок, с построенным на нем частным домом, был продан за 900 000 евро, а самый дешевый - за 115 000 евро.

Было продано девять участков под жилую застройку, что на пять больше, чем в октябре. Самый дешевый участок стоил 20 000 евро, самый дорогой - 1 608 000 евро.