Эксперт: новостройки дешевле не станут, зато туалетов в квартирах станет больше

Исполнительный директор Arco Vara Мико Нийнемяэ. Фото: Daisy Lappard

Новостройки всегда пользовались популярностью, но желания и предпочтения ищущих жилье несколько изменились. «Некоторые тенденции сохраняются в течение последних десяти лет, но определенные влияния последних лет также заметны», — объясняет руководитель Arco Vara Мико Нийнемяэ.

Мико Нийнемяэ, исполнительный директор компании Arco Vara, занимающейся развитием жилой недвижимости в Эстонии и Болгарии, приводит для подтверждения своих слов два примера: в то время как хорошее транспортное сообщение всегда было важно для покупателей жилья и это сохранится и далее, то новым трендом становится возможность аренды самокатов и услуги каршеринга в новом жилом районе.

Изменения в спальне, на кухне и в туалете

Что еще изменилось в предпочтениях покупателей нового жилья и что девелоперы стали делать по-другому? «Со временем площадь спален немного уменьшились, в результате чего в гостиных стало больше места. Если мы посмотрим на события предыдущего бума в первом десятилетии 2000-х годов, то площадь спальни в основном была 14-18 м2, а сейчас - 10-14 м2, но рядом есть гардеробные, — объясняет Нийнемяэ. - И еще: в спальнях все реже ставят телевизоры. Мы готовим место под них, но клиенты часто не пользуются этим».

Это означает, что совместное пребывание с семьей в одном пространстве стало ценится больше, и поэтому большие гостиные ценны для покупателей. В то же время, по словам Нийнемяэ, высказываются несмелые предположения, что кухня снова может стать полностью отдельным помещением.

«Однако пока в новых проектах кухня и гостиная по-прежнему совмещены, но при этом место приготовления еды размещается где-то за углом, чтобы готовка не шла прямо в центре гостиной. Но это все еще общее открытое пространство. В некоторых застройках у нас была возможность сделать кухню закрытым помещением с отдельной дверью, но покупатели этого не захотели.

Поскольку кухня - это сердце дома, где люди собираются вместе, то лучше, если она будет открытой, чтобы в тесных местах не возникало бы затора – на кухне можно спокойно заниматься необходимыми делами и в то же время семья находится вместе. Так что положение, когда кухня будет совершенно отдельной, еще не скоро снова станет актуальным», — рассуждает девелопер.

Говоря о возможности мытья и гигиены, Мико Нийнемяэ подтверждает, что душ более предпочтителен, нежели ванна, если не учитывать семьи с маленькими детьми.

«Семьям также нужны несколько туалетов, поэтому уже строятся трехкомнатные квартиры с двумя туалетами, в одном из которых есть и душевой уголок. В случае квартир с большим количеством комнат покупатели рассчитывают на два туалета или ванные комнаты, и иногда желают, чтобы в одной из них был душ, а в другой - ванна», - рассказывает Нийнемяэ. 

Влияние коронавируса – пусть дома будет достаточно пространства

Приобретая жилье в новом доме, покупатель сегодня обязательно учитывает наличие гардеробной, даже если сама квартира небольшая, а также весьма ценится наличие хозяйственного помещения. «Видно, что балконы сегодня – это не место для хранения вещей или сушки белья, но часть дома, где можно посидеть, подышать свежим воздухом или устроить семейную вечеринку. На балконе довольно часто устанавливают лампы с обогревом и рождественские гирлянды, поэтому на балконах новостроек нужны розетки».

Распространение коронавируса вынудило людей трудиться в домашних офисах, и со временем работа из дома стала обычным явлением. «Это может привести к тому, что в будущем квартиры будут планироваться с большей площадью - особенно для семей. Люди стали жить дольше, и не исключено, что представители разных поколений чаще будут жить под одной крышей.

Arco Vara также занимается развитием недвижимости в Болгарии, и квартиры там больше, чем у нас: трехкомнатные площадью 90 м2 - это совершенно нормальное явление, потому что люди там живут вместе с родителями.

Время покажет, будет ли в Эстонии похожая картина. Однако можно сказать наверняка, что COVID-19 заставил людей больше времени проводить дома, и это повышает требования к месту проживания».

По словам Мико Нийнемяэ, одно предпочтение становится все более ясным: те, кто ищет постоянное жилище, место для жизни для себя и своей семьи, хотят квартиру не в небоскребе, а в малоэтажном здании. «Заметно, что в моде неплотная застройка - кварталы с небольшими многоквартирными домами, где в одном здании не больше 50 квартир».

Сопутствующие расходы важны как никогда

Как отмечает руководитель Arco Vara, покупатели по-прежнему сильно заинтересованы в новых проектах. «В целом, раскупают всю недвижимость. Правда, если цена застройки уже превышает цену другой недвижимости в том же районе более чем на 10%, то может случиться так, что не все квартиры будут забронированы сразу, но по-прежнему все зависит от местонахождения нового дома», — говорит Нийнемяэ.

Например, по его словам, район Ноблесснера безусловно вызывает большой интерес, но популярность Мериметса также растет с каждым годом. «В то же время в Таллинне есть свой покупатель на каждый район. Люди стремятся оставаться верными своему обычному месту жительства и даже в поисках нового жилья смотрят объекты, расположенные поблизости», — добавляет Нийнемяэ.

Говоря о ситуации и будущем сектора недвижимости, Мико Нийнемяэ замечает, что сейчас сложно строить прогнозы.

«Я сам надеюсь, что предел разумного потребления будет восстановлен. Купить дом для себя - это одно дело, но многие квартиры также приобретаются в качестве инвестиций. Не хотелось бы, чтобы возникла ситуация, когда на рынке много новых квартир, где никто не живет, но, по крайней мере, в Таллинне, где население постоянно растет, этого пока не должно случиться».

Нийнемяэ согласен, что покупка новой недвижимости становится все более сложной задачей из-за роста цен, особенно когда речь идет о первом доме для семьи, и нет возможности для большого самофинансирования.

«Одно можно сказать точно - строить новую недвижимость дешевле не будет. Что определенно дает застройщику конкурентное преимущество, так это проекты энергосберегающих домов, и сейчас время для поиска разных альтернатив. Помимо выработки электроэнергии с помощью солнечных батарей, можно использовать, например, солнечное отопление. Вопрос сопутствующих расходов становится все более важным для покупателя в связи с ростом цен на электроэнергию и газ», — подтверждает Мико Нийнемяэ.