Вот так! Даже самым обеспеченным советуют покупать жилье с помощью кредита

Дорогая недвижимость. Снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

Покупка жилья с помощью кредита имеет смысл, даже если у вас в действительности есть средства на его покупку, потому что имеющиеся у вас деньги разумнее инвестировать, объясняет руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане.

По словам Ребане, если у человека есть выбор между покупкой жилья на собственные средства или с помощью жилищного кредита, последний вариант предпочтительнее. Это простая логика инвестирования, а причина кроется в доходности.

«Если вы инвестируете имеющиеся у вас деньги, ожидаемая прибыль будет гораздо выше, чем 2%, которые в настоящее время в среднем выплачиваются за кредит на покупку жилья. На сегодняшнем рынке целевые показатели доходности начинаются минимум с 5%, а в некоторых случаях даже достигают 10%. Есть также некоторые сторонники инвестирования, которые нацелены на доходность в 30%, и это, конечно, более экстремальные случаи, но даже если целевая доходность составляет всего 5%, это уже в 2,5 раза выгоднее, чем проценты, выплачиваемые по жилищному кредиту», – объясняет Ребане.

Простой расчет поможет это проиллюстрировать. «Если я инвестирую 400 000 евро, и моя целевая доходность составляет 5%, я заработаю 20 000 евро. Если я не сниму эти деньги, то это уже 5% от 420 000 евро, и так далее, – приводит он пример. - Однако эмпирическое правило гласит: если процентная ставка ниже целевой доходности, стоит приобрести недвижимость с помощью кредита на покупку жилья, а свободные средства инвестировать».

Но что происходит, когда речь идет об очень ценном имуществе? «Обычно каждый банк имеет свой лимит, то есть определенную максимальную сумму, на которую будет выдан жилищный кредит. Так, если речь идет о недвижимости стоимостью, скажем, в два миллиона евро, то она может находиться за пределами лимитов банка», – объясняет Ребане.

Такие кредиты предоставляются только клиентам Private Banking или в исключительных случаях. «Это объясняется очень простой логикой: поскольку такая недвижимость эксклюзивна, на вторичном рынке могут возникнуть проблемы с ее последующей продажей», ­– отмечает Ребане. Кроме того, в таких случаях уровень собственного финансирования обычно выше, и банк финансирует, например, 50% от общей стоимости.