Строительство дома часто связано с массой путаницы и вопросов, ответы на которые сразу не получить. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане, объясняет, почему это так, и верно ли утверждение, что для покупки земельного участка вы должны найти деньги самостоятельно.
Банк не дает кредит на покупку земли? Это миф: кредит получить можно, надо только знать, как
Есть несколько способов финансирования покупки участка. «Одним из вариантов, который рекомендуется, если вы не планируете немедленно начинать строительство дома, является «кредит-идея», который можно успешно использовать, например, для финансирования покупки участка земли или дачи», – сказал Ребане.
Однако если вы хотите начать строительство дома прямо сейчас, то возможно поэтапное финансирование в рамках кредита на строительство. Это означает, что на кредит распространяются обычные условия жилищного кредита. «Для этого требуется консультация с банком, который посоветует, как лучше осуществить процесс», – объяснил он.
Для начала строительства банк снова выдает кредит, а затем кредитование происходит поэтапно, по мере увеличения стоимости объекта. С каждым этапом стоимость строящейся недвижимости должна увеличиваться. Количество этапов, в свою очередь, зависит от того, сколько у будущего домовладельца свободных денег.
Таким образом, на основе оценки, сделанной после каждого этапа, банк выдает следующий транш кредита. «Но надо учитывать, что каждая оценка – это тоже отдельный расход, и она нужна для того, чтобы банк выдал следующую часть кредита в соответствии с выросшей ценой объекта недвижимости», – сказал Ребане.
Также важно знать, что банк выдает кредит, исходя не из 100% прироста стоимости недвижимости, а, как правило – примерно в размере 75% от прибавившейся стоимости. «Это дает банку ощущение безопасности или необходимого буфера», – уточнил Ребане.
Поскольку при покупке участка и при строительстве с помощью банка требуется учитывать еще много деталей, целесообразно обратиться к консультанту по банковским кредитам, чтобы получить исчерпывающие ответы.