Маклер: цены, безусловно, не достигли предела

• Быстрая инфляция подстегивает ралли цен
• За год недвижимость подорожает на 10%
• IT-сектор скупает квартиры класса люкс
• Покупка новых квартир стала бизнесом

Покупатели недвижимости и цены на жилье доведены до предела. Что изменит энергокризис?

На вопросы Rus.Postimees ответил в прямом эфире старший маклер бюро недвижимости Arco Vara Максим Макеев.

Фрагмент беседы:

– Дошел ли рынок до насыщения? Космические цены на новое жилье достигли предела?

– Цены, безусловно, не достигли предела.

Тот рост, который мы видели в 2021 году, продолжится и в этом году.

Нет никаких предпосылок к тому, чтобы цены затормозились или упали. Многие клиенты ждут снижения цен, но по факту пока этого происходить не будет.

Согласно прогнозам, в этом году рост цен на недвижимость составит порядка 10%. Продолжится он и в 2023 году.

Вопрос только в том, будет ли рост по-прежнему взрывным. Высокие цены подстегиваются дефицитом недвижимости. Многие владельцы придерживают ее и пока не хотят продавать, наблюдая за инфляцией и ростом цен.

– Возникает ощущение, что цены берутся с потолка. В некоторых случаях продавцы нового жилья спрашивают на 30% больше, чем значится в оценочном акте. Чем обусловлен такой разрыв?

– Такое случалось и раньше. К началу строительства цена может уступать оценочным актам 20–30%, но когда дом готов и клиент делает второй оценочный акт, то цены сходятся.

– То есть, цены на новое жилье не берутся с потолка?

– Если только мы не имеем дело с перекупщиками, которые иногда продают недвижимость по заоблачным ценам.

В большинстве случаев цены оправданны. К тому же сейчас продавец диктует их рынку.

– Что же подпитывает такой рост цен?

– Думаю, что во главу угла ставится инфляция.

Инфляция растет, и с ней особо никто и не борется. Деньги обесцениваются. И как следствие – растут цены на стройматериалы.

Они подорожали в минувшем году более чем на 20%. Дорожает рабочая сила и т.д.

– Считается, что цены на недвижимость подстегнули и вынутые из фондов пенсионные накопления. Но ведь их не хватит даже на первый взнос! В какой мере они повлияли на цены?

– В меньшей степени, чем это прогнозировалось – как минимум в Таллинне и Харьюмаа. А вот в Ида-Вирумаа на возвращенные суммы иногда можно было даже купить квартиру. В Таллинне это не так.

Снятые накопления подстегнули бум потребления, не связанный напрямую с ценами на квартиры.

– Может ли на рынке недвижимости лопнуть пузырь?

– Прогнозы – дело неблагодарное.

Полтора-два года назад никто не ожидал, что цены так резко вырастут. Пока никаких предпосылок для обрушения рынка нет.

По факту безработица сейчас на минимальном уровне, зарплаты растут, причем в этом году прогнозируется рост зарплат порядка 8,5%. Доступность банковских кредитов – на хорошем уровне. Процентные ставки – минимальные. Euribor остается на минусовом уровне.

– Кто скупает дорогую недвижимость?

– В коронакризисные времена не у всех дела идут плохо, в половине секторов экономики даже наблюдается рост.

В скупке дорогой недвижимости, безусловно, лидирует IT-сектор.

Например, компанию Pipedrive купил крупный инвестор и в рамках одного предприятия образовалось большое количество миллионеров. Они и покупают новую недвижимость класса люкс – наиболее дорогую, на самых топовых этажах и т.д.

– Бытует мнение, что иностранцы тоже приложили к этому руку…

– Этому нет подтверждения. Есть достаточно много клиентов внутри Эстонии, которые и скупают квартиры. Они видят рост цен и знают, что, купив квартиру в момент застройки, ко времени окончания строительства цены вырастут. Инвесторы этим пользуются, в том числе и маклеры. 

Порядка 30-40% новых квартир скупаются для дальнейшей перепродажи, а не с целью проживания. Этот бизнес приобрел огромный масштаб.

– Меняется ли поведение покупателя на фоне энергокризиса?

– Пока об этом рано говорить. Шоковым месяцем был холодный декабрь. Поскольку правительство договорилось о выплате компенсаций, полагаю, что шок достаточно быстро пройдет.

При этом обозначилась новая тенденция. 

Все больше внимания покупатели обращают на энергоэффективность приобретаемого жилья. 

Даже на вторичном рынке большое значение имеет то, прошел дом реновацию или нет.

Подробнее в повторе!

Студия Postimees: продолжится ли ралли цен на рынке недвижимости?/ Одежда ведущей: Tallinna Kaubamaja /Marc Cain Фото: Postimees

• Космические цены на новое жилье достигли предела?
• Чем обусловлен взрывной рост цен?
• Дошел ли рынок до насыщения? 
• Кто скупает дорогую недвижимость?
• Меняется ли поведение покупателя на фоне энергокризиса?
• Может ли на рынке недвижимости лопнуть пузырь? Упадут ли цены?
• Как скажется на обстановке возможное окончание пандемии?
• В каком состоянии пребывает рынок вторичного и съемного жилья?
• Рост энергорасходов сделал сдачу квартир в аренду бессмысленной?

Одежда ведущей: Tallinna Kaubamaja /Marc Cain