Рийгикогу принял Закон о внесении изменений в Закон об оценке земли, Закон о налоге на землю и в другие законы

Земельный участок под застройку. Фото иллюстративное. Фото: Jaanus Lensment / Postimees

Инициированный правительством Закон о внесении изменений в Закон об оценке земли, Закон о налоге на землю и в другие законы модернизирует критерии оценки ценности земли и приведет налог на землю в соответствие с принципами рыночной стоимости. Поправки не повлияют на действующее освобождение от уплаты налога на находящуюся под жилищем землю.

Закон изменит принципы очередной оценки земли. В дальнейшем очередную оценку земли будет проводить Земельный департамент, в первую очередь на основании данных в государственных базах данных. При очередной оценке земли не будут указаны зоновые цены, на основании которых местные самоуправления рассчитывают стоимость конкретного земельного участка. В результате оценки для каждого участка земли будет определена своя цена налогообложения.

Последняя очередная оценка земли была проведена в Эстонии в 2001 году. В течение 20 лет стоимость земли в среднем увеличилась в семь раз.

Цена налогообложения, установленная по результатам очередной оценки земли, используется для определения налога на землю, плат за обязанность проявлять терпение в отношении инженерных сетей (сервитут) и платы за использование, устанавливаемой в различных договорах на использование земли.

Согласно закону, следующая очередная оценка земли пройдет в 2022 году. В дальнейшем оценка земли будет проводиться каждые четыре года. Результаты очередной оценки земли начнут применяться с 2024 года.

Закон снизит максимальные ставки налога на землю, которые может установить местное самоуправление. Так, максимальная ставка налога для жилой земли и лесных угодий в дальнейшем составит 0,5 % вместо 2,5 %, а ставка для земли коммерческого назначения составит 1 % от цены налогообложения земли. Снижение максимальных ставок налога позволит избежать чрезмерно высоких налогов на землю. Помимо этого, чтобы помочь налогоплательщику постепенно приспособиться к новым ценам, в отношении годового роста суммы налога на землю будет установлено ограничение – до 10 %.

Освобождение от уплаты налога на землю будет в полном объеме расширено на все участки, где в качестве одной из целей использования указана жилая земля.

В настоящий момент жители многоквартирных домов не могут получить полное освобождение от уплаты налога на землю, если, например, на первом этаже многоквартирного дома расположены коммерческие площади, ввиду чего целевое назначение земли – частично коммерческое.

Согласно поправкам, изменения ставок налога на землю в дальнейшем должны производиться не менее, чем за шесть месяцев до начала года налогообложения. В настоящий момент ставка налога на землю устанавливается к 1 февраля года налогообложения.

Стоимость земли со времени последней оценки выросла. После применения новых цен налогообложения платы за обязанность проявлять терпение в отношении инженерных сетей также в среднем вырастут в 3,5–4 раза. Плата за сервитут постепенно будет повышаться с 2024 по 2026 гг., то есть можно ожидать ежегодное повышение на 1/3 от разницы между текущей и новой платой за обязанность проявлять терпение (сервитут).

Одна из поправок в Законе касается методики очередной оценки земли. Также будут изменены положения о вступлении Закона в силу, согласно которым это произойдет 15 марта.

За принятие закона проголосовали 72, против – 9 депутатов Рийгикогу.