Эстонский пенсионный фонд вплотную занялся инвестициями в недвижимость

Доходный дом в Риге, принадлежащий пенсионному фонду LHV. Фото: Julia Raasuke

Пенсионные фонды LHV совершили первую прямую инвестицию в недвижимость за пределами Эстонии, приобретя в Риге пять доходных домов с целью получения долгосрочного дохода от сдачи квартир внаем. Общий объем инвестиции составляет 9 миллионов евро.

«Арендная недвижимость как класс активов представляет для нас большой интерес, речь идет уже о седьмой подобной прямой инвестиции. Во-первых, это хорошая возможность разнообразить портфель, а во-вторых, мы получаем доходность выше среднего уровня», — пояснил инвестиционные принципы LHV управляющий фондом Кристо Ойдермаа.

«По сравнению с рынком недвижимости Таллинна и Вильнюса, цена на квартиры в Риге пока примерно на треть ниже, поэтому мы надеемся воспользоваться нынешней ситуацией на рынке. Наш долгосрочный план предполагает, что в Риге и Вильнюсе могли бы размещаться до 40% наших инвестиций в недвижимость», — добавил Ойдермаа. Инвестиция в рижские арендные дома призвана принести доход клиентам пенсионных фондов LHV M, L и XL.

По словам руководителя инвестициями пенсионных фондов LHV в недвижимость Райта Рийма, самым большим преимуществом арендных домов в Риге является их расположение непосредственно возле тихого и зеленого парка Зиедондарс. Дома находятся менее чем в двух километрах от Старого города. «Дома спроектированы специально для сдачи квартир внаем, они находятся в очень хорошем состоянии», — добавил Рийм.

Три дома из пяти были построены в 2021 году. Два остальных имеющих архитектурную ценность здания недавно прошли курс капитальной реновации. В пяти зданиях в общей сложности 109 квартир, из которых почти все уже сданы внаем. Кроме того, для участков недвижимости установлено дополнительное право застройки для возведения еще одного 6-этажного жилого дома. Доходные дома пенсионных фондов LHV находятся в Риге по адресам: Спаргелу, 10, Матиса, 52 и Матиса, 65а.

Помимо съемных квартир в Риге, пенсионным фондам LHV также принадлежит 293 съемных квартиры в жилом комплексе Lumi Kodud на улице Мануфактуури в Пыхья-Таллинне и на улице Айанди в Мустамяэ, расположенное в центре Таллинна офисное здание Valge Maja, офисное здание Microsoft в научном городке TalTech, три коммерческих здания типа stockoffice в поселке Юри и производственное здание на улице Тяхесаю в Ласнамяэ.

Пенсионными фондами LHV управляет AS LHV Varahaldus. У пенсионных фондов LHV II и III пенсионной ступени более 165 000 клиентов. Объем фондов, которыми управляет LHV, превышает 1,3 млрд евро.