Что-то новенькое: окончательная цена новой квартиры выясняется лишь у нотариуса

Нотариус. Иллюстративное фото. Фото: Shutterstock

По словам Яануса Лаугуса, руководителя крупнейшего в Эстонии бюро недвижимости Uus Maa, из-за дефицита и постоянного роста цен на материалы девелоперы вносят в договор о бронировании условие, по которому к моменту передачи жилья его окончательная цена может значительно увеличиться, а срок сдачи может сдвинуться на полгода.

Яанус Лаугус подтверждает, что многие девелоперы недвижимости уже добавили в обязательственно-правовые договоры пункты, согласно которым многие условия остаются открытыми.

«В предварительном договоре фиксируется максимальная цена квартиры. Она может оказаться аж на десять процентов выше той, которую человек был изначально готов заплатить. Если раньше, оговаривая сроки сдачи, девелоперы оставляли себе запас в месяц-два, то в новых договорах, на случай затруднений с поставками, может быть установлена полугодовая отсрочка сдачи. Ситуация такова, что окончательные условия покупки недвижимости выясняются уже у нотариуса», – пояснил Лаугус.

«Конечно, это неудобно для покупателя, однако в ситуации дефицита сырья и сложностей с поставками ни девелопер, ни строитель не знают, какова будет окончательная цена проекта и когда будет сдан дом.

Поэтому некоторые девелоперы не хотят выставлять квартиры на продажу до окончательной сдачи здания. Они готовы начать продажи в момент, когда дом будет построен и выяснится окончательная цена», – добавил Лаугус.

«Несмотря на то, что рынок сейчас активен и покупатели забыли о неуверенности, которую поначалу вызвала война, договоры с плавающими условиями снова заставляют людей сомневаться. В таких условиях имеются свои риски, я рекомендую крайне внимательно читать подобные договоры и на всякий случай консультироваться у профессионалов», – сказал Лаугус.

«Из-за дефицита материалов, проблем с поставками и рабочей силы, а также в свете повышающихся процентных ставок по кредитам, в следующем году количество завершенных проектов новостроек и объемы сделок значительно уменьшатся. По тем же причинам цены за такой объект недвижимости по-прежнему демонстрируют уверенный рост», – объяснил руководитель Uus Maa.