
Анализ рынка недвижимости, представленный вчера фирмой Domus Kinnisvara, серьезных перемен не обещает. Но заставляет задуматься, сообщает ВП.
Анализ рынка недвижимости, представленный вчера фирмой Domus Kinnisvara, серьезных перемен не обещает. Но заставляет задуматься, сообщает ВП.
Прогнозировать рынок сложно: факторов, способных радикально изменить ситуацию, в ближайшем будущем не наблюдается. Тем не менее его анализ был интересен и бизнесменам, и председателям КТ, и коллегам из других фирм недвижимости.
Денег нет
«Из Европы новости плохие, - сказал директор нарвского офиса Domus Kinnisvara Ингвар Аллеканд, - но наши еще хуже». По его словам, «индикатор уверенности» составляет сегодня 18%, что означает нежелание людей инвестировать средства в долговременные проекты, в том числе и в недвижимость, в строительство личного жилья. И хотя рост внутреннего потребления растет и, согласно статистике, даже повышается зарплата, этот рост, по мнению Ингвара, съедает инфляция, и свободных денег на рынке недвижимости не прибавляется.
До сих пор остаток выплат по жилищному кредиту составляет у многих сумму большую, чем сегодняшняя стоимость жилья. К тому же более консервативно стали вести себя банки, не столь охотно выдавая кредиты на покупку жилья. Все это не стимулирует людей к активности на рынке недвижимости.
Акцент на качество
Общий показатель объема сделок в евро кажется стабильным, но происходит это за счет того, что при росте цен количество сделок падает. Сменились приоритеты: люди более охотно покупают квартиры с качественным ремонтом, так как самостоятельный ремонт «убитой» квартиры обходится сегодня много дороже. В силу этих же причин невыгодно и ремонтировать квартиру перед продажей: при нынешних ценах ремонт не окупится.
Касается это и строительства нового жилья, квадратный метр которого стоит не менее 1000 евро, что для Ида-Вирумаа много больше цены метра обменного фонда.
Самый оживленный район сделок с недвижимостью в Нарве - Пяхклимяэ. Там и расположены сегодня самые дорогие квартиры в Нарве, которые могут стоить более 50 тысяч евро. Сотрудники Domus Kinnisvara связывают эту активность с открытием там гипермаркета PRISMA, существенно улучшившего инфраструктуру района, а также с относительно хорошим состоянием расположенных там домов.
Самые же востребованные в городе квартиры (40%) находятся в ценовом коридоре от 10 до 20 тысяч евро. Самые низкие цены на жилье - на Кренгольме.
Аренда тормозит рынок
Показатель, который в Нарве активно растет - аренда жилья. За 2011 год этот рынок вырос на 20-30%, что много выше, чем в Таллинне или Тарту, цена аренды растет быстрее стоимости недвижимости. Связано это, по мнению аналитиков Domus Kinnisvara, со строительством вблизи города новых промышленных объектов, в том числе завода сланцевых масел и технопарка. Сегодня для строителей снимается более 200 квартир.
Средняя цена аренды колеблется вокруг цифры в 100 евро за комнату плюс оплата коммунальных услуг.
Такое положение негативно сказывается на рынке недвижимости, ведь сдаваемые в аренду квартиры с рынка ушли. И серьезные изменения могут произойти, по словам специалистов, только тогда, когда спрос на аренду упадет и квартиры на рынок вернутся. По прогнозам, случится это в 2015-2016 годах.
Положительно повлиять на число сделок с недвижимостью может то, что снизился показатель спрос/предложение (с 44% в начале года до 24 в конце), то есть продавцу и покупателю стало легче между собой договариваться.
Cправка:
Квадратный метр жилплощади, по цифрам Domus Kinnisvara, стоит сегодня: в Таллинне - около 1000 евро, в Тарту - 600-700 евро, в Раквере - 350-400 евро, в Нарве - около 300 евро, в Силламяэ - около 200, в Кохтла-Ярве - порядка 100 евро за квадратный метр.