/nginx/o/2022/03/07/14412109t1h16fe.png)
При взятии жилищного кредита приходится принимать множество важных решений, и, дойдя до составления графика погашения, люди обычно не сильно беспокоятся о выборе лучшего варианта. Эксперт банка Citadele объяснил, чем отличается аннуитетный график от графика с равными основными частями и какой из них предпочесть.
«Названия этих графиков иногда могут сбивать с толку, поскольку в случае графика с равными основными частями ежемесячные платежи на самом деле меняются, а в случае аннуитетного графика — нет», — рассказала руководитель розничного банкинга эстонского филиала банка Citadele Марина Хакиайнен.
«Самое простое и важное различие между этими графиками заключается в том, что при аннуитетном графике ежемесячные платежи всегда одинаковы. Сам термин аннуитет означает "платеж фиксированной величины". В случае же графика с равными основными частями ежемесячные платежи со временем становятся все меньше и меньше», — сказала Хакиайнен.
Выплаты по жилищному кредиту всегда состоят из двух частей: процентов и погашения самого кредита.
Если базовая процентная ставка Euribor остается неизменной, платеж по кредиту каждый месяц всегда один и тот же, но в начале периода погашения кредита процентная часть ежемесячного платежа выше и далее уменьшается каждый месяц. Например, если вы ежемесячно выплачиваете 300 евро, например, в начале периода погашения проценты составляют 90 евро, а основная сумма 210 евро. В конце периода погашения кредита проценты могут составлять, например, 10 евро, а основная сумма 290 евро.
«При аннуитетном графике всегда известна определенная сумма, которая и будет списана со счета. Таким образом, платежи распределяются равномерно и людям проще планировать свой бюджет», — отметила Хакиайнен.
«Здесь заемщик в начале платит больше, но выплачиваемая банку каждый месяц сумма уменьшается, поскольку проценты на остаток кредита становятся ниже», - сказала Хакиайнен. В этом графике основная сумма кредита делится поровну между всеми платежами, а затем добавляются проценты на непогашенный остаток. Однако, поскольку остаток кредита каждый следующий месяц немного уменьшается, проценты также становятся ниже.
Таким образом, график с равными основными частями означает, что в конце периода погашения кредита клиент платит банку меньше процентов, чем в случае аннуитетного графика. Причина в том, что каждый месяц основная сумма кредита погашается. А чем меньше основная сумма кредита, тем ниже проценты.
Марина Хакиайнен добавила, что из-за более низких процентов график с равными основными частями в итоге окажется для заемщика более выгодным, но недостатком является то, что первоначальные выплаты по кредиту заметно выше, чем при использовании аннуитетного графика.
«Например, в Citadele почти 95% клиентов по-прежнему выбирают более надежный аннуитетный график, поскольку в таком случае им легче определить свой ежемесячный бюджет для выполнения платежей по кредиту», — отметила Хакиайнен.