Есть ли какой-нибудь чудодейственный способ сократить расходы на содержание дома?

Снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

​Растущие расходы на содержание жилища и рост цен на отопление заставляют каждую разумную семью уже сейчас задуматься о предстоящей зиме. Могут ли люди сами что-то сделать, чтобы уменьшить счета и экономить деньги? В случае расходов на содержание дома, самым разумным, помимо простой экономии, представляется совет пересмотреть существующее решение по отоплению и вентиляции и, при необходимости, обновить его, пишет руководитель Bigbank Eesti Йонна Пехтер.

Самый распространенный встречный аргумент: о какой реновации может идти речь, если денег и так не хватает. Не спорю, но, как и с любыми другими инвестициями, необходимо учесть все за и против и принимать решение не интуитивно, а основываясь на конкретных расчетах.

С одной стороны, это простой и холодный расчет: например, согласно данным эстонского Департамента статистики, индекс потребительских цен в мае вырос на 20% по сравнению с маем прошлого года.

На индекс потребительских цен больше всего влияет изменение цен, связанных с жильем, на которое пришлось более 40% общего роста. Цифры отечественной статистики суровы – по сравнению с прошлым годом электроэнергия для бытовых потребителей стала дороже на 146,3%, тепловая энергия – на 61,2%, трубопроводный газ – на 217,3%, твердое топливо – на 67,3%.

Сейчас имеет смысл брать кредит на ремонт

Счета за электроэнергию выросли не на несколько десятков процентов, а в несколько раз, и, в перспективе предстоящей зимы, никто не прогнозирует снижения цен – говорят о новых ценовых рекордах. Это лето также наглядно показало, что цена на электроэнергию может быть чрезвычайно высокой не только в зимний период, но и в течение всего года. Для средней семьи/дома это может означать дополнительные расходы в размере нескольких сотен евро на оплату счетов за электричество каждый месяц, что в пересчете на год составит от двух до трех тысяч евро.

По мнению специалистов в области строительства, в домах, общее состояние которых можно назвать средним, замена старых окон и дверей, качество которых уже оставляет желать лучшего, на новые, которые предотвращают утечки тепла, позволит сократить расходы на отопление примерно на 20%.

При нынешних ценах замена электрического или газового отопления электрическим тепловым насосом даст примерно такой же дополнительный эффект. Если предположить, что ветер все же не продувает стены дома насквозь, то, предприняв эти действия, можно сократить расходы на отопление почти вдвое.

Для средней квартиры такой пакет можно реализовать примерно за 10 000 евро, и, по консервативным оценкам, такая инвестиция должна окупиться примерно за пять лет.

Если хороший план тормозится только из-за нехватки денег, можно взять кредит на его реализацию. Если нет возможности или желания брать кредит под залог недвижимости, стоит иметь в виду, что банки обычно также предлагают беззалоговые кредиты на ремонт. И, если на фоне общего роста цен вас пугает ожидаемое повышение Euribor, то, например, в Bigbank процентная ставка по ремонтному кредиту фиксированная, так что дополнительных расходов можно не опасаться.

А нет ли какой-нибудь волшебной палочки?

Мечтать, конечно, можно, но в реальности действует физический закон сохранения энергии, а это значит, что нечто не возникает из ничего. Однако, приложив определенные усилия и пойдя на некоторые жертвы, можно воспользоваться еще парой вариантов решений для экономии.

Про первый, разумеется, легко сказать, но не просто осуществить: согласиться на более скромную жизнь и поменять нынешнее жилье на меньшее. Однако для семей с детьми это в большинстве случаев не выход, ведь помимо количества квадратных метров, для нормальной жизни необходимо иметь еще и достаточное количество комнат.

Смена жилья – не самое простое дело при нынешней турбулентности рынка недвижимости. Но это может стать выгодным решением для одинокого человека, супружеской пары без детей или пенсионеров, у которых сейчас жилой площади больше, чем им необходимо.

Второй вариант может показаться шуткой, но это классический способ, и в настоящее время в Европе он не просто повсеместно актуален, но и входит в список официальных национальных рекомендаций: в холодную погоду нужно смириться с более низкими температурами в помещении. В этом случае инвестировать следует в теплый свитер и шерстяные носки.

Для владельцев ипотечного жилья третий возможный способ сократить расходы — рассмотреть вопрос о рефинансировании своего жилищного кредита, чтобы значительно уменьшить сумму ежемесячных платежей.

В настоящее время в Эстонии жилищный кредит со специальным графиком предлагает только Bigbank. Особенность этого кредита состоит в том, что погашение основной части можно отложить на длительное время. Например, в течение десяти лет Вы будете ежемесячно платить только проценты по кредиту, а основную часть начнете возвращать, когда дети уже вырастут, сумма зарплаты значительно увеличится, и инфляция сделает свое дело, удешевив основную часть кредита. В сегодняшних экономических условиях это решение кажется достойным рассмотрения, о чем свидетельствует быстрый рост популярности жилищного кредита со специальным графиком.