Проблема ⟩ В домах советской застройки живет более половины жителей Эстонии

Ласнамяэ. Фото иллюстративное. Фото: Aimur Kytt / Shutterstock.com

Более половины жителей Эстонии живут в домах, построенных в советский период.

По данным департамента статистики Эстонии, на 2021 год 53 процента жителей Эстонии жило в домах, построенных в промежутке с 1961 по 1990 годы.

В домах, построенных в последнее десятилетие (2011– 2019 годы), проживает 6,71 процента от населения. Некоторые дома находятся в таком техническом состоянии, что дополнительные инвестиции для повышения уровня энергоэффективности будут стоить дороже, чем постройка нового здания.

Специалисты поясняют, что средний возраст пригодных для жизни домов может составлять 50-100 лет. Однако чем старше дом, тем выше стоимость его обслуживания, которая может превышать и стоимость самого здания.

При реновации жилого дома важную роль играет возможность повышения уровня энергоэффективности. Именно это критерий, связанный с затратами на отопление, зачастую сподвигает жильцов на реновацию.

С начала 2020 года минимальным требованием к энергоэффективности новых зданий является класс А. Это означает, что у здания почти нулевое энергопотребление. Здания, проходящие процесс реконструкции, должны соответствовать классу С. 

«На сегодняшний день основное внимание обращается на то, чтобы проекты зданий изначально были энергоэффективными. Большинство новостроек относятся к энергоэффективным зданиям класса А и позволяют жильцам не только контролировать потребление энергии, используя ее с умом, но значительно экономить деньги», – сказал исполнительный директор девелоперской компании Bonava Eesti Таави Соорм.

В зданиях с классом энергоэффективности А необходимо соблюдать только регулярное техническое обслуживание здания и его оборудования. Помимо более низких затрат на электроэнергию, дома с классом энергопотребления А имеют еще одно преимущество: банки предлагают для них более выгодные процентные ставки и условия кредита.

Однако что же делать тем, кто живет в старых домах, в том числе в домах советской и постсоветской постройки?

Одной из причин плачевного технического состояния многоквартирных домов является незаинтересованность самих жильцов в следствие непонимания ими необходимости улучшений. Кроме того, в случае со зданиями, которые построены в советское время, невозможно применить решения по энергоэффективности, которые позволили бы получить класс А. Но класс В вполне достижим, считают эксперты. Проживая в постсоветском доме, все же стоит обдумать, каким способом можно улучшить показатели энергоэффективности.

Планируя покупку нового жилья, обязательно стоит подумать о том, выгодно ли действительно покупать постсоветский дом, пренебрегая более дорогим, но энергоэффективным новым домом.