Добрался ли кризис до рынка недвижимости? Насколько упали к концу года продажи квартир? Возможен ли обвал цен? Чего больше всего опасаются покупатели? Что происходит с новой застройкой?
На вопросы Rus.Postimees ответил в прямом эфире старший маклер бюро недвижимости Arco Vara Максим Макеев.
Выдержки из беседы:
– Можно ли утверждать, что эстонский рынок недвижимости пребывает в шоковом состоянии?
– Рынок недвижимости пребывает не в лучшем состоянии, но назвать его шоковым нельзя.
– Добрался ли кризис до рынка недвижимости? И если да, то в чем это выражается?
– Однозначно, добрался.
Кризис добрался до рынка недвижимости. Выражается это в падении количества сделок по всей Эстонии.
В октябре падение составило 9% относительно сентября. В ноябре примерно такое же падение. В Таллинне количество сделок за минувший месяц сократилось на 5%. Но в годовом сравнении, если смотреть на ноябрь минувшего года, падение более значительное – порядка 45%.
– Рынок недвижимости – на краю пропасти?
– Так нельзя утверждать. Просто на тот момент пришелся пик продаж. Сейчас количество сделок уменьшилось, но они все-таки есть: рынок жив. И самое главное, что банки продолжают финансировать сделки.
– Что предпринимают девелоперы и маклеры, чтобы поддержать уровень цен и определенную стабильность на рынке?
– Застройщики ограничивают запуск новых проектов. Это позволяет создать определенный искусственный дефицит, который поддерживает уровень цен. Так что рынок новой недвижимости останется более стабильным, чем вторичный.
– Возможен ли в ближайшее время обвал цен?
– Корректировка цен возможна, но обвал вряд ли. Цены могут скорректироваться на 10–15%, а где-то и до 20%.
– На данный момент цены достигли предела и пошли вниз?
– Думаю, что цены достигли предела и, если и не пошли вниз, то застыли на месте. Что касается новых проектов, то застройщики все чаще устраивают небольшие кампании, в рамках которых в стоимость квартиры включается парковочное место или что-то еще.
Вторичный рынок однозначно пошел вниз, новое жилье – это пока прежний уровень цен.
– А когда цены достигнут дна?
– Никто не знает, где это дно. Большинство мнений сводится к одному.
В ближайший квартал-два падение цен будет продолжаться, но вряд ли такими темпами, которые можно назвать обвалом.
Думаю, что весной может начать появляться информация о том, что Euribor перестанет расти, и это послужит позитивным сигналом для рынка.
– Чем отличается ситуация на рынке первичной или вторичной недвижимости?
– На новом рынке сделок почти не происходит. Клиенты заняли выжидательную позицию, ждут скидок. В выжидательной позиции находятся и застройщики.
На вторичном рынке ситуация иная, там идет соревнование за то, чтобы выставить объект по оптимальной цене. В случае срочной продажи приходится понижать планку.
– Может ли на рынке недвижимости лопнуть пузырь, как в 2008 году?
– Такой ситуации не предвидится. Тогда все встало по причине того, что банки вообще перестали финансировать сделки. Сейчас ничего подобного не наблюдается. И по сравнению с 2008 годом теперь у людей на руках в три раза больше денег. Сейчас абсолютно другой запас прочности.
– Таллинн пока торгует недвижимостью по плану? Или тревожно и здесь?
– В столице ситуация такая же, как и по всей Эстонии. Количество сделок снизилось, вторичное жилье продается более активно, чем новое. На рынке нового жилья в основном закрываются сделки по броням, сделанным полгода назад. Все остальные квартиры стоят непроданными.
– Трудные времена и банкротство некоторых застройщиков неминуемы?
– Во времена падения экономики – это неминуемый процесс. Вряд ли он коснется крупных застройщиков. Сложнее придется мелким застройщикам, у которых меньший запас прочности.
– Нужно ли сейчас инвестировать в недвижимость?
– Именно сейчас рынок предлагает много возможностей. Во-первых, количество предложений значительно выросло, поэтому людям проще найти то, что они искали.
Во-вторых, теперь можно смело торговаться. Раньше об этом и речи не было, а сейчас можно выторговать хорошую цену.
Рынок сейчас предоставляет такие возможности.
Подробнее в повторе!
Одежда ведущей: Tallinna Kaubamaja / Hugo Boss