Если проанализировать уровень цен на поступившую в продажу недвижимость, то квартиры, построенные в последние годы, с точки зрения арендодателя, не являются хорошей инвестицией: рентабельность может оказаться в минусе, так как арендная плата упала, рост цен замедлился, а процентные ставки по кредитам выросли. «Целью инвесторов являются совершенно новые квартиры, потому что, на первый взгляд, риск кажется несколько ниже, чем в случае с квартирой в старом доме спального района», – отметил Ребане.
При этом стоимость аренды новой недвижимости самая высокая на рынке, из-за чего на данный момент она не так привлекательна для арендаторов. Вот почему Ребане рекомендует обратить внимание на более дешевые квартиры, которые можно отремонтировать. Вот почему некоторые инвесторы вкладывают деньги в квартиры за пределами крупных населенных пунктов: цены там значительно ниже. «Им нечего терять. Если сделка купли-продажи будет совершена и найдется подходящий арендатор, который платит минимальную арендную плату, но с точки зрения доходности эти варианты более привлекательны, чем в центре Таллинна», – сказал Ребане.
Также инвестор должен внимательно отнестись к эксклюзивной недвижимости, появившейся в Таллинне, потому что соотношение ее покупной цены и полученного от аренды дохода вряд ли может обрадовать. «Если взять, к примеру, двухкомнатную квартиру, купленную в квартале Каларанна за 350 000 евро, то сдать ее за 2 000 евро довольно сложно и это может означать для инвестора немалые убытки, – рассуждает Ребане. – Определенная целевая группа все еще может платить 1000-1500 евро в месяц, но дороже сдать квартиру очень сложно».