Неужели грядут перемены? Арендодатели снижают арендную плату

rus.postimees.ee
Неужели грядут перемены? Арендодатели снижают арендную плату
Facebook Messenger LinkedIn Telegram Twitter
Comments
Приложение для заключения договоров аренды.
Приложение для заключения договоров аренды. Фото: Rendin

Если в новом году рост цен продолжился почти во всех сферах нашей жизни, то цены на съемное жилье двигаются в несколько ином направлении. В течение последнего месяца все больше арендодателей снижают арендную плату в среднем на 50 евро.

В прошлом году на рынке съемного жилья аренды наблюдался рост цен, что особенно ощущалось в летний период. Опрос, проведенный осенью среди арендодателей и маклеров, также показал, что половина квартировладельцев уже повысила арендную плату или планирует это сделать в течение 2022 года (опрос Norstat и Rendin, сентябрь-октябрь 2022 года).

«Однако сейчас, в последние 50 дней, арендодатели стали интересоваться, как правильно оформить снижение месячной арендной платы», — говорит Ален Аун, генеральный директор и соучредитель платформы безопасных договоров аренды Rendin.

Аун поясняет, что на основании данных пользователей, которые уже подготовили дополнение к договору аренды на платформе Rendin, можно сказать, что в среднем арендная плата снижается на 50 евро. «Почти 20% из них составили дополнение к временно действующему договору, которым некоторые арендодатели пытаются компенсировать арендатору дорогой отопительный период. Подавляющее большинство, 80% арендодателей, высказались за бессрочный договор, то есть сниженная арендная плата будет действовать в течение неопределенного срока».

Он добавляет, что среди снижающих арендную плату нет людей, которые подписали договор аренды несколько лет назад и не повысили арендную плату в пиковый сезон прошлого года. Иными словами, в целом цены на аренду по-прежнему находятся на более высоком уровне, чем, например, три года назад.

К счастью, многие собственники имеют хороший долгосрочный опыт взаимоотношений с арендаторами и понимают, что надежный и порядочный арендатор более ценен, чем получение чуть более высокого дохода от сдачи квартиры внаем. «Например, отражение очень резкого увеличения Euribor в арендной плате один к одному — это не то, с чем арендаторы могут мириться, поскольку другие ежемесячные расходы по-прежнему значительно выше, чем даже год назад», — предупреждает руководитель Rendin.

«Более гибкое отношение арендодателей к арендаторам и ценовые уступки означают более низкий доход, но во многих случаях это явно лучшая стратегия. Худший сценарий для арендодателя — поставить арендатора в ситуацию, когда последний просто перестанет платить квартплату и коммунальные услуги, потому что его дохода будет недостаточно».

Полезно: как правильно оформить снижение арендной платы

Советует юрист Rendin Лиа Сихт.

• Соглашение о снижении арендной платы должно быть оформлено в письменной форме в виде приложения к договору аренды.

• Дополнительный документ должен содержать либо номер основного договора, либо ссылку на договор (например, договор аренды между А и Б, заключенный на дату Х).

• Закон не предполагает конкретной формы такого соглашения, поэтому в свободной форме можно написать, что стороны договорились о конкретной дате, с которой арендная плата будет уменьшена на определенную сумму или процент.

• Если снижение арендной платы носит временный характер, необходимо указать срок действия снижения.

Ключевые слова
Наверх