Застройщик: самые популярные для покупки жилья районы Таллинна

Декабрь 2020 года. Квартал Volta строится. Фото: Каупо Кальда.

По данным аналитика по недвижимости Тыну Тоомпарка, самым продаваемым проектом в декабре был комплекс Volta Residentsid. Выделялись также сделки купли-продажи квартир проекта Kopli Liinid. Это свидетельствует о том, что девелоперские проекты в Пыхья-Таллинне и Каламая даже при пассивном рынке остаются значительно предпочтительнее прочих, поскольку район развивается, расположение хорошее, а сами здания привлекательные.

По словам руководителя отдела продаж Endover Олари Вокка, декабрьская статистика свидетельствует, что рынок недвижимости не замер, как говорят в последнее время. Наоборот – он постоянно меняется. В сегодняшних условиях выигрывают квартиры меньшей площади и, соответственно, с более низкими постоянными затратами. Не исчез и покупатель элитной недвижимости, ведь в этой нише на рынке наблюдается дефицит.

Сегодняшний покупатель долго обдумывает свое решение. У него сформировалось более четкое представление о реальных затратах, связанных с покупкой квартиры. Покупатели приспосабливаются к росту Euribor и инфляции. Они более точно анализируют и оценивают будущую стоимость жилья и связанные с ним расходы. Поэтому сделки планируют и взвешивают очень тщательно.

Вокк выделил четыре наиболее важных фактора, на основании которых сегодня  принимаются решения о покупке новой квартиры. «Прежде всего, квартира должна быть готова, а не существовать лишь на бумаге. На нестабильном рынке это большое преимущество, и такие квартиры в дефиците. Во-вторых – хорошее расположение. Предпочтение отдают недвижимости, стоимость которой со временем увеличится. В Таллинне это, например, центр города, Пыхья-Таллинн, Хааберсти и пригородный Виймси. В-третьих – качество строительства и энергосберегающие решения, которые сохранят низкие затраты даже после первого года проживания в новом жилье. В-четвертых – добавленная ценность новой квартиры. Например, застройщик предлагает готовую кухню, или новому владельцу компенсируют в течение первого года все связанные с жильем расходы, что очень важно для чувствительного к цене покупателя», — отметил Олари Вокк.