Исторические перемены: цены на квартиры в трех таллиннских районах наконец сравнялись

Многоквартирный дом в Таллинне. Снимок иллюстративный. Фото: Konstantin Sednev / Postimees Grupp

По словам Ристо Вяхи, аналитика бюро недвижимости Uus Maa, расстановка сил в таллиннских районах Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ изменилась. Если раньше Мустамяэ и Ыйсмяэ традиционно считались более дорогими, чем Ласнамяэ, то теперь цены как продажи, так и аренды, а также спрос на квартиры в этих районах сравнялись.

Как считает Вяхи, исторически предпочтение отдавалось Мустамяэ и Ыйсмяэ, но теперь этой разницы нет. «Во всех трех районах сделки совершаются по средней цене 2500 евро за квадратный метр, а аренда двухкомнатной квартиры стоит 500-600 евро в месяц», — сказал Вяхи.

«В той ситуации, которая сложилась на рынке, эти районы конкурентоспособны и пользуются спросом гораздо больше среднего. Если на рынке затишье, лед всегда начинает трогаться в более дешевом сегменте. В этих районах цены быстрее реагируют на рынок и движутся вместе с ним. Так и на этот раз, именно здесь цены снизились первыми, что делает их намного привлекательнее, например, чем цены в центре города. Кроме того, в спальных районах совершается больше сделок, продиктованных потребностями, – потребность продать или купить возникает, когда меняются жизненные обстоятельства, поэтому и спекуляций меньше», – прокомментировал Вяхи.

«Ыйсмяэ, Мустамяэ, Ласнамяэ — это уже давно не стигматизирующий адрес, а ценная среда обитания. По сравнению со многими другими европейскими странами, недвижимость в наших спальных районах не принадлежит государству, это частная собственность, именно чувство собственника помогает обеспечивать там порядок и безопасность. Эти районы администрируются и развиваются на равных условиях, у них хорошая инфраструктура и логистические связи», — сказал Вяхи.

По мнению аналитика Uus Maa, по тем же причинам средний класс Эстонии смело перебирается в эти районы, к тому же в них сравнительно много новостроек. Местные, переезжая, предпочитают, чтобы их новый дом находился в том же районе, что и предыдущий. Те, у кого появляется больше возможностей, покупают, к примеру, дорогой пентхаус в новостройке в Ласнамяэ.