Банк: получить выгодный кредит для покупки земельного участка под строительство частного дома вполне реально

Продажа земельного участка. Иллюстративное фото. Фото: Henn Soodla / Pärnu Postimees

Сохраняющиеся высокие цены на недвижимость заставили людей, мечтающих о собственном доме, выбирать между приобретением участка земли по высокой цене на окраине Таллинна и переездом дальше, где цены на землю уже гораздо доступнее.

По словам руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Танеля Ребане, участок земли в 40–50 километрах от города – это новая реальность, с которой приходится мириться более чувствительным к цене клиентам. Коронакризис привел к резкому росту цен на землю и существующую недвижимость, за которым последовал перегрев рынка. Сегодня ситуация стабилизировалась, но цены на земельные участки по-прежнему высоки, и нет никаких признаков заметного падения.

«Во многих районах цена на землю даже удвоилась, что вынуждает людей идти на компромисс, чтобы не разрушить свою мечту о собственном доме», – говорит Ребане. Так что если раньше покупка участка земли в полусотне километров от дома казалась утопией, то сегодня для многих это стало неизбежной реальностью.

В то же время, воспоминания о пандемии также побуждают людей переезжать дальше от центра. «Возможности для удаленной работы остаются хорошими во многих компаниях, и если сотрудникам не нужно ездить на работу в город четыре или пять раз в неделю, это, естественно, позволяет людям искать дом чуть дальше от центра города», – добавил руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor.

Немного дальше от центра притяжения можно найти и лучшие возможности для получения мест в школах и детских садах. «Поскольку общая стоимость строительства не зависит от местоположения и цена строительства дома примерно одинакова, местоположение участка выбирается тщательно, исходя из того, что участки, расположенные дальше, гораздо дешевле», – сказал Ребане.

По словам Ребане, участок земли даже в десятках километров от столицы может быть дороже, чем раньше, но все равно не сравним с участками, выставленными на продажу вблизи Таллинна. «Если в одном случае речь идет о ситуации, когда участок, который раньше стоил 20 000 евро, теперь можно купить за 40 000 евро, то подходящий участок под Таллинном будет стоить в шесть раз дороже», – сказал он.

По словам Ребане, существует распространенное мнение, что на покупку земельного участка нельзя получить кредит в банке, но это не так.

«Банк, конечно, будет финансировать покупку земли, но это в первую очередь зависит от кредитной истории клиента и самофинансирования. Если клиент сам финансирует сделку в размере 50%, то покупка земли может быть профинансирована через строительный кредит. При наличии дополнительной гарантии собственный взнос может быть еще меньше. Однако если вы хотите купить участок своей мечты сейчас, а строительство начать немного позже, я бы рекомендовал вам ознакомиться с условиями кредит-идеи от Luminor», – говорит Ребане.