Эксперт объясняет, как предпринимателю получить жилищный кредит

Подписание договора. Фото иллюстративное. Фото: Shutterstock

Предприятия также могут подавать в банк заявку на получение жилищного кредита, но для этого необходимо учесть ряд важных моментов.

По мнению руководителя отдела розничных банковских услуг Luminor Танеля Ребане, в том, чтобы подать заявку на получение жилищного кредита в качестве предпринимателя, нет ничего необычного, поскольку предпринимательство становится все более популярным среди людей, и число тех, кто владеет собственным бизнесом в дополнение к оплачиваемой работе, пропорционально растет. Также нет никакой дифференциации в отношении выбранной недвижимости, поэтому для предпринимателя нет ограничений на действия, совершаемые на рынке недвижимости.

Однако у многих могут возникнуть вопросы, как подать заявку на получение жилищного кредита в качестве предпринимателя и как анализировать различные финансовые данные. «Если ходатай о кредите как частное лицо понимает, какие данные надо предоставить и как ответить на вопросы банка, то для предпринимателя многое нужно прояснить», - сказал Ребане.

По словам Ребане, банк захочет увидеть заверенные финансовые отчеты компании за последние два года, основных партнеров и клиентов компании, а также обычные сроки исполнения работ и поступления оплаты. «После подачи заявки банк также вышлет клиенту соответствующий перечень вопросов, чтобы понять, что это за компания, какова ее структура вознаграждения и движение денежных средств», - описал Ребане.

Если наемный работник регулярно получает зарплату на свой банковский счет, компания должна стремиться к такой же стабильной оплате труда. «Банк проверяет зарплату работников за последние 6–12 месяцев и оценивает, является ли эта модель устойчивой в будущем», - сказал он.

По словам Ребане, для этого есть простая причина: поскольку предприниматель может сам устанавливать размер своей зарплаты и увеличивать ее в зависимости от цены на желаемую недвижимость, банку необходимо убедиться, что кредит действительно может обслуживаться в долгосрочной перспективе. «Если цифра зарплаты включает дивидендные выплаты, банк также оценит историю дивидендных выплат и их устойчивость».

Стоит отметить, что при подаче заявки дивиденды обычно учитываются в размере до 50%. «Если компания выплачивает 30 000 евро дивидендов, то 15 000 евро учитываются и делятся на месяцы, чтобы получить среднюю прибавку к ежемесячному доходу», - пояснил Ребане.

«У предпринимателя цикл планирования составляет 12 месяцев, и в общих чертах известно, как будут инвестированы деньги в течение следующего годового цикла, что будет сделано с прибылью и какова будет дивидендная политика, поэтому важно соблюдать регулярность и быть последовательным. В противном случае внезапно возросшие зарплаты и дивидендные выплаты могут показаться искусственными или стать тревожным сигналом для банка».

По мнению Ребане, надежный клиент – это прежде всего предприниматель, который умеет планировать и может показать это, предоставляя данные о компании. «Потенциальные ошибки легче предотвратить. Если возникают вопросы, банк всегда готов помочь», – заверил он.