Что выгоднее в нынешних условиях: аренда или покупка жилья?

Новостройки. Фото: Mihkel Maripuu

По словам Мартина Вахтера, руководителя 1Partner Kinnisvara, в общественных обсуждениях последнего года остался в тени тот факт, что, несмотря на рост цен и банковских процентов, покупка собственного жилья в долгосрочной перспективе по-прежнему является более выгодной, чем аренда.

«Я полностью согласен с теми, кто считает, что для покупки собственного жилья любое время - подходящее. Разница есть для тех, кто инвестирует в недвижимость с целью последующей аренды, им приходится платить более высокие проценты, и сегодня, в большинстве случаев, им не удается выйти в плюс, что также в течение года оказывает влияние на общую активность рынка», - объяснил руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, по словам которого, арендовать жильё стоит тем, кто ещё копит средства на необходимую долю самофинансирования, и тем, кто не связывает с Таллинном своё будущее в долгосрочной перспективе.

«В качестве конкретного примера приведу 2-комнатную квартиру в районе пляжа Штромки, которую можно купить за 90 000 евро. Если первый взнос будет 20 процентов, и кредит берётся на 30 лет, то при нынешнем Euribor ежемесячный платёж по кредиту будет примерно 400 евро», - сказал Вахтер и добавил, что, если воспользоваться предлагаемыми на рынке фиксированным процентом, - 4 процента - ежемесячный платёж может быть ещё примерно на 50 евро меньше. «Арендовать такую же квартиру меньше чем за 400 евро в месяц уже не получится», - уверен Вахтер.

По мнению Вахтера, в долгосрочной перспективе цены на аренду, без сомнения, будут только расти. «Если предположить, что Euribor немного опустится относительно нынешнего уровня, это будет означать, что ежемесячный платёж по кредиту станет ещё меньше, и это ещё более очевидный аргумент в пользу покупки жилья», - добавил Вахтер.

«Но, что ещё более важно, - каждый ежемесячный платёж будет поддерживать вашу собственную инвестицию, а каждый платёж за аренду - инвестицию кого-то другого», - подвёл итог Мартин Вахтер.

1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости.