ВЫ УДИВИТЕСЬ ⟩ Съемные квартиры в каких районах Таллинна приносят наибольший доход?

Новый доходный дом в Мустамяэ. Снимок иллюстративный. Фото: Андреас Юпитс

Анализ данных портала недвижимости Kinnisvara24 показывает, что в Таллинне квартиры с самой высокой ожидаемой доходностью от аренды находятся вовсе не в Старом городе и даже не в центре столицы. 

В лидеры по доходности вышли Мустамяэ и Каламая, где среднегодовая ожидаемая доходность от аренды составляет 5-6%.

Руководитель по маркетингу Kinnisvara24 Мартин Матсберг отметил, что цена продажи квартир в спальных районах в этом году несколько снизилась: «Самым популярным районом для сдачи квартир в аренду в этом году является Мустамяэ, где также отмечается самая высокая ожидаемая доходность от аренды. В первой половине 2023 года в Каламая и Кадриорге также было больше предложений аренды квартир, чем в среднем».

Районы Таллинна, где в 2023 году предлагается больше всего съемных квартир

Мустамяэ. 50 предложений аренды. Ожидаемая доходность от аренды 6,2%.

Каламая. 42 предложения аренды. Ожидаемая доходность от аренды 5,2%.

Кадриорг. 31 предложение аренды. Ожидаемая доходность от аренды 3,5%.

Лиллекюла. 29 предложений аренды. Ожидаемая доходность от аренды 4,5%.

Уус-Мааильм. 24 предложения аренды. Ожидаемая доходность от аренды 4,7%.

«По сравнению с 2022 годом количество предложений аренды на портале в этом году увеличилось почти на 13%», - сказал Матсберг. В первой половине 2022 года больше всего съемных квартир предлагали в Каламая и Мустамяэ. 

Районы Таллинна, где в 2022 году предлагалось больше всего арендных квартир

Каламая. 36 предложений аренды. Ожидаемая доходность от аренды 5,3%

Мустамяэ. 29 предложений аренды. Ожидаемая доходность от аренды 5,8%

Кадриорг. 26 предложений аренды. Ожидаемая доходность от аренды 4,5%

Лиллекюла. 18 предложений аренды. Ожидаемая доходность от аренды 5,2%

Пельгулинн. 12 предложений аренды. Ожидаемая доходность от аренды 5%.

По словам маклера 1Estate Kinnisvara Алгиса Либлика, при анализе доходности от аренды, помимо места расположения, необходимо оценивать также условия кредита и стоимость покупки квартиры: «В целом можно констатировать, что из-за стремительного роста цен в последнюю пару лет доходность от аренды квартир в центре города и его ближайших окрестностях сегодня не так высока, как в некоторых удаленных от центра районах. Например, в Кесклинне и Каламая эксклюзивные приморские районы Каларанна и Ноблесснер особенно подходят для инвесторов, которые ищут ликвидность и не столько смотрят на доходность денежного потока, сколько на прибыль от роста ценности недвижимости в этих районах».

Либлик отметил, что, в последние годы новым микрорайоном повышенного спроса стал Уус-Веэренни, ведь именно тут расположены офисы компаний-единорогов Bolt и Wise: «Цены продаж там тоже росли быстрыми темпами, поэтому доходность составляет 4–5%, как и в других новостройках. Если вы хотите найти доход от аренды на основе денежного потока в размере 6% или выше, нужно искать хорошие предложения среди старых квартир – такие квартиры можно найти, например, в Копли или Сикупилли».