Дом мечты за несколько недель: почему и на какие деньги строятся сборные дома?

Модульный дом. Снимок иллюстративный. Фото: Shutterstock

Когда люди решают построить собственный дом, они часто хотят как можно быстрее въехать в него. Однако процесс строительства не всегда происходит так быстро, как хотелось бы заказчику, и до переезда может пройти более года. Чтобы быстрее осуществить мечту о частном доме, все больше людей выбирают дома заводского изготовления. Руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане рассказывает о типах домов заводского изготовления и возможностях кредитования.

Ребане объясняет, что во многих странах мира, например в Скандинавии и США, в первую очередь выбирают дома заводского изготовления. Это объясняется рядом преимуществ: демонстрационный сборный дом можно увидеть заранее, быстрее в него въехать, снижается и риск колебания цен в процессе строительства.

Модульный дом - полноценное жилье

Модульный дом состоит из сборных панелей, как правило, деревянных. Деревянные каркасные дома наиболее распространены в Скандинавии, поскольку, помимо уже упомянутых преимуществ, они еще и экологичны и энергоэффективны. После закладки фундамента и изготовления панелей дом можно возвести за 6–10 недель и сразу же приступить к внутренним работам. Однако растущая популярность этого типа домов может повлиять на сроки их строительства, поскольку на некоторых заводах образуются очереди.

Несмотря на относительную дешевизну по сравнению с другими типами домов, Ребане отмечает, что рост цен наблюдается и на деревянные каркасные дома.

«В связи с ростом цен на древесину в последние годы стоимость каркасных домов возросла, поэтому покупателям важно точно знать, сколько жилой площади им потребуется, прежде чем обращаться за банковским кредитом», – говорит Ребане, отмечая, что на ранней стадии важно сделать расчеты, максимально приближенные к общей стоимости проекта.

Дом заводской сборки готов к эксплуатации

Помимо сборных модульных домов, заводы выпускают и полностью готовые дома, которые доставляются на место и устанавливаются на заранее подготовленный фундамент. Такие дома-контейнеры состоят из одного или нескольких модулей, которые по желанию заказчика могут быть собраны вместе. «Обычно полностью готовые дома имеют небольшие размеры - до 60 м2, поскольку их сложнее транспортировать», – говорит Ребане. Поэтому, по словам эксперта, такие дома чаще всего приобретаются для садовых участков, используются как дачи или сдаются в аренду.

Однако, объединив несколько модулей, можно создать и более просторное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

«Покупка дома заводского изготовления – хороший вариант, например, для тех, кто располагает необходимыми средствами и хочет за один сезон построить летний домик, баню или даже дом для постоянного проживания. Монтаж таких домов занимает всего несколько дней», - говорит Ребане. Кроме того, клиент может приобрести дом с уже частично выполненными внутренними работами.

Варианты кредитования зависят от типа дома

Если у покупателя есть земельный участок, то процесс получения кредита на модульный или сборный дом мало чем отличается от покупки обычного дома или квартиры. Если же участок еще не приобретен, то финансирование, как правило, осуществляется в два этапа: сначала на участок, а затем на дом. «Более сложная ситуация возникает только в том случае, если изготовитель не готов ждать банковского финансирования и хочет увидеть деньги до того, как здание будет построено», – отмечает Ребане. При этом возникают риски, поэтому необходимо заранее уточнить детали и оформить договор.

Если дом приобретается с привлечением жилищного кредита, то следует иметь в виду, что это должно быть жилье, предназначенное для постоянного проживания в течение всего года.

Кроме того, для получения кредита на покупку жилья необходимо, чтобы дом был внесен в крепостную книгу. Если эти требования не соблюдены, руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor все же предлагает прийти в банк на консультацию и обсудить другие варианты финансирования.