/nginx/o/2024/10/18/16427047t1h820e.png)
:format(webp)/nginx/o/2023/07/27/15482241t1h918b.jpg)
Хотя спальные районы Таллинна не всегда являются популярным выбором для желающих купить квартиру, они могут быть хорошим вариантом для приобретения первого жилья, особенно для молодых людей, благодаря приемлемой цене и развитой инфраструктуре.
В этом году продаж на рынке недвижимости несколько меньше, чем в прошлом. Это относится и к спальным районам, где сделки обычно проходят активно. «По сравнению с первым кварталом прошлого года количество сделок с недвижимостью в Ласнамяэ и Мустамяэ сократилось примерно на 30%. Хотя можно было бы ожидать, что рынок в пригородах окажется более устойчивым из-за доступности цен, на самом деле и там наблюдается заметное снижение активности», – говорит руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане.
В то же время средняя цена квартиры выросла и в спальных районах. Если в Ласнамяэ средняя цена квартиры составляет около 116 000 евро, то в Мустамяэ она несколько выше.
На статистику влияет и количество новостроек, возводимых в тех же районах: в Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ постоянно строятся новые многоквартирные дома, что делает выбор в этих районах все более разнообразным. В то же время новые квартиры в спальных районах также значительно дешевле, чем в центре города.
«Поскольку в этих районах появились новые жилые комплексы, разница в цене между квартирами может быть десятикратной и даже большей. Например, в Мустамяэ самая дешевая квартира стоит 42 000 евро, а самая дорогая продается более чем за 600 000 евро», - объясняет Ребане.
Хотя спальные районы, возможно, не являются для многих изначально желанными, квартиры здесь часто покупают в связи с тем, что доступность недвижимости в других частях города оказалась под вопросом из-за роста стоимости кредитов и стремительного роста цен.
Особенно это касается молодежи. По мнению Ребане, спальные районы не следует сбрасывать со счетов, в том числе и старые квартиры в этих районах, поскольку все зависит от конкретного объекта, который ищут желающие приобрести жилье.
«Обязательно следует поинтересоваться у продавца, какие ремонтные работы были проведены в многоквартирном доме, в каком состоянии находятся системы электроснабжения и отопления – все это определяет как текущую, так и будущую стоимость недвижимости, и на основе этой информации можно также подумать о том, какие расходы могут потребоваться в будущем», - советует Ребане.
Хотя люди часто беспокоятся о будущей стоимости квартиры в спальном районе, эксперт говорит, что бояться этого не стоит. Если вы покупаете квартиру в таком районе сейчас, то не стоит думать о том, что с ней будет через 50 лет: вы же не покупаете недвижимость на всю жизнь.
«Через пять-десять лет на горизонте может появиться другой объект, а старый будет продан. Рискну предположить, что квартиры в спальных районах будут оставаться ликвидным товаром и через пять, и через десять лет», – обнадеживает эксперт.
В пользу спального района говорит и хорошо развитая и функционирующая инфраструктура с хорошим общественным транспортом, торговыми центрами, школами и детскими садами. То есть спальные районы могут иметь множество преимуществ, которые могут перевесить те, что сопутствуют жизни в пригороде.