Залог больше не котируется: как молодежи решить вопрос самофинансирования при получении жилищного кредита

Фото: Andriy Popov / PantherMedia / Andriy Popov

Высокий уровень инфляции и процентные ставки европейского Центрального банка усложнили для молодежи выход на рынок недвижимости. В частности, молодым людям все труднее найти деньги, необходимые для первоначального взноса, и все чаще на помощь приходят родители.

Рост стоимости жизни в сочетании с повышением процентных ставок поставил банки перед необходимостью отказывать большему чем раньше числу претендентов на получение жилищного кредита. По словам руководителя отдела розничного банкинга Luminor Каспара Корка, средний возраст людей, желающих приобрести жилье, также увеличился, поскольку молодым людям в нынешних условиях очень сложно выйти на рынок недвижимости.

«Если раньше средняя сумма собственного взноса, необходимая для покупки первого жилья, составляла около 10 000 евро, то теперь она значительно увеличилась. В результате молодым специалистам и молодым семьям становится все труднее приобрести подходящее жилье, поскольку возможности и потребности могут быть не сбалансированы», – сказал он.

По данным недавнего исследования, проведенного по заказу Luminor, треть жителей Эстонии планируют приобрести новое жилье, и 28% из них имеют необходимый собственный капитал, однако подавляющее большинство покупателей жилья – это те, кто не имеет в своем кармане необходимых средств.

Отсутствие собственного капитала ставит молодых людей в ситуацию, когда родители должны помогать собрать недостающую сумму. «Поскольку Эстония уже более 30 лет является независимой страной и наша экономика развивается хорошо, некоторые представители старшего поколения обладают свободными деньгами, которые можно разумно использовать для покупки жилья», – говорит Корк.

Если 15 лет назад родители редко делали свой вклад в приобретение детьми собственного жилья, то сейчас подобная картина наблюдается все чаще. К счастью, родители понимают всю сложность ситуации и защищают своих детей от необходимости ждать много лет, чтобы купить собственное жилье.

«Если родители могут помочь своим детям приобрести жилье, они должны это сделать, поскольку это, безусловно, имеет больший финансовый смысл, чем аренда», – добавил он.

В прошлом бремя самофинансирования при получении кредита на покупку жилья облегчалось наличием залога, однако сейчас банки стали более консервативны в своих оценках.

«Залог больше не является волшебной палочкой для получения положительного решения от банка. Все чаще проверяется бэкграунд и платежеспособность залогодержателя, анализируется, сможет ли поручитель по залогу обслуживать кредит в дополнение к заявленному. Число людей, подходящих под эти параметры, очень невелико. Поэтому полагаться на залог не стоит, поскольку собственный вклад заемщика, безусловно, является более важным фактором», – сказал Корк.