Неожиданный тренд: инвесторы в недвижимость нашли новую нишу

Многоквартирный дом в Кехра. Снимок иллюстративный. Фото: Вера Копти.

Достигший почти 4% Еврибор повлек за собой резкий взлет цен на съемные квартиры в крупных городах и отпугнул инвесторов, поскольку доход от сдачи жилья в аренду зачастую уже не покрывает даже платежи по кредитам. Инвесторы, пренебрегавшие ранее объектами недвижимости в малых городках, теперь нацелились именно на них, поскольку их продуктивность заметно выше.

Руководитель северного и восточного региона Pindi Kinnisvara Кристен Оливер Раттасепп сказал, что вплоть до минувшего года, несмотря на низкую продуктивность, приобретение предназначенных для сдачи в аренду квартир в Таллинне и Тарту считалось одним из наименее подверженных риску видов инвестиционной деятельности.

«Однако, по мере повышения стоимости денег стало ясно, что речь уже не могла идти об отсутствии риска, поскольку большая часть недвижимости была приобретена за счет кредитов, и возвратные платежи за приобретенные в последние годы по весьма высоким ценам квартиры начали превышать доход от их сдачи в аренду», – объяснил он.

На сегодняшний день квартиры в небольших городках, ранее не представлявшие интереса для предпринимателей сферы недвижимости, в глазах инвесторов, занимающихся арендным жильем, начали приобретать значительно более высокую ценность, поскольку их продуктивность выше, и на фоне высокого уровня Еврибора такие инвестиции все-таки приносят прибыль.

«Правда, следует признать, что демографический риск в малых городках все-таки выше, и по этой причине ликвидность активов меньше. Однако уездные и прочие небольшие экономические центры никуда не исчезнут с географической карты, кроме этого, в них очень мало предложений, что на фоне сложившейся экономической ситуации как раз и делает инвестиции в них привлекательными», – сказал Раттасепп.

«Мы не говорим о десяти инвесторах, каждый из которых покупает одну квартиру. Речь идет о большой группе инвесторов, каждый из которых занимает позицию с тремя, пятью или десятью квартирами, и в ближайшее время эти сделки начнут задавать тон также и в статистике», – добавил он.