ВПОЛЦЕНЫ НЕ КУПИТЬ ⟩ Маклер: рынок вошел в негативный тренд, клиенты меняют привычки

• Аренда нового жилья доступнее покупки
• Кризис продлится около двух лет
• Банки снижают свои ставки

Новые квартиры больше не по карману: их все чаще снимают, а не покупают. Арендовать жилье в новостройке дешевле, чем платить по кредитам?

На вопросы Rus.Postimees ответил в прямом эфире старший маклер бюро недвижимости Arco Vara Максим Макеев.

Выдержки из беседы:

– Что происходит на рынке новой недвижимости в Эстонии?

– Продолжается сокращение количества сделок: от месяца к месяцу показатели уменьшаются на 4–5%. Это ярко выраженный тренд.

Новостройки продолжаются появляться, поскольку отменить заранее запланированные проекты нельзя в одну секунду. Кроме того, застройщики находятся в более стабильном положении относительно кризиса 2007–2010 годов. У них меньше кредитов и больше опыта. При ухудшении ситуации застройщики могут позволить себе просто переждать плохие времена, поставив проекты на паузу.

Многие спрашивают, можно ли ожидать такого же обвала цен, как это было в то время, когда недвижимость подешевела на 40–50%? Думаю, что это нереально. Обвала цен никто не ожидает, даже самые большие пессимисты.

– В последнее время люди предпочитают не покупать, а арендовать нераспроданные квартиры в новостройках. Крупные застройщики даже меняют проекты и строят дома с квартирами под сдачу. С чем это связано?

– Не сказал бы, что это ярко выраженный тренд. Однако, если в готовом доме половина квартир не продана, застройщики могут принять решение сдать часть квартир в аренду, чтобы сократить объем непокрытых коммунальных платежей.

В Финляндии, как и в целом по Европе, сдача новых квартир в долгосрочную аренду практикуется давно. У нас этот тренд появился пять-семь лет назад и постепенно развивается. Арендные дома строятся на высоком уровне, и сдача квартир пользуется спросом.

Фактом остается то, что снимать квартиру в новостройке на данном этапе дешевле, чем платить по жилищному кредиту. При нынешней ставке Euribor ежемесячные расходы очень высоки.

– Утверждается, что снимать новую трехкомнатную квартиру в новостройке на треть дешевле, чем платить по жилищному кредиту. Так ли это?

– Это так. Однако если у клиента есть капитал на первый взнос, то предпочтение всегда отдается покупке квартиры.

– В аренде нераспроданных квартир заинтересованы в первую очередь те, кто имеет возможность сдавать свою старую квартиру и за счет выручки снимать новую?

– Думаю, что тех денег, которые хозяева получают за счет сдачи старых квартир, не хватает на съем нового жилья, им приходится доплачивать за новую квартиру.

– При этом люди идут на такие сделки, чтобы не заниматься ремонтом квартиры и иметь возможность сменить жилье через определенное количество лет, снова переехав в новую квартиру. Есть в этом логика?

– Менталитет жителя Эстонии еще с давних времен таков, что каждому хочется владеть собственным жильем. При этом в Европе значительная часть населения снимает квартиры, поэтому со временем и у нас становится больше людей, которые готовы снимать квартиры на протяжении всей жизни.

– Кредиты стали недоступны большей части населения. Означает ли это, что рынок кредитования жилья – в кризисе?

– В 2007–2010 годах у банков физически не было денег, чтобы выдавать кредиты. Это был действительно кризис. Сейчас банки финансируют проекты, хотя заемщиков стало меньше. И это проблема. При этом банки на данном этапе чувствуют себя хорошо.

Важный положительный момент заключается в том, что, в отличие от Euribor, банковские ставки стали снижаться: раньше маржа составляла 2–2,5%, сейчас кредиты выдают под ставку 1,5–1,7%.

Известно также, что Европейский центробанк в этом году больше не планирует повышать ставку Euribor. Однако, что будет дальше, никто не знает. Многое будет зависеть от данных по инфляции, с которой Европа и борется. 

– Ситуация на рынке вторичной недвижимости – примерно такая же, как и на рынке нового жилья. В какой стадии кризиса в целом находится рынок недвижимости?

– Примерно с лета мы наблюдаем негативный тренд. Судя по прошлым кризисам, такая ситуация продлится полтора-два года.

Подробнее в повторе!

Студия Postimees: новое жилье дешевле снимать, чем платить по кредитам? / Одежда ведущей: Tallinna Kaubamaja / Joop Фото: Konstantin Sednev

• Что происходит на рынке новой недвижимости?
• Почему клиенты предпочитают не покупать, а снимать новые квартиры?
• Жилищные кредиты большинству уже не по карману?
• Рынок кредитования жилья в кризисе?
• Лучше ли положение дел на рынке аренды жилья?
• Какова ситуация на рынке недвижимости у соседей?
• Стоит ли ждать обвала цен на недвижимость, строительные услуги и ремонт квартир?
• Как обстоят дела на рынке вторичной недвижимости?

Одежда ведущей: Tallinna Kaubamaja / Joop