Эксперт по недвижимости: зимой рынок достигнет дна, но худшее уже позади

Таллинн зимой. Снимок иллюстративный. Фото: Mihkel Maripuu/Postimees Grupp

По мнению члена правления бюро недвижимости Uus Maa Игоря Хабала, дно рынка недвижимости и экономики будет достигнуто зимой, но значительных плохих новостей для домовладельцев уже не предвидится.

По словам Игоря Хабала, в условиях повышения налогов и растущей безработицы пошатнувшаяся экономика, вероятно, достигнет дна уже в первом квартале.

«Поскольку квартиры в относительно дорогих новостройках, договоры на покупку которых были заключены ранее, были сданы только в этом году, а нового строительства стало меньше, статистика сделок с недвижимостью в первом и втором квартале, вероятно, будет очень сдержанной. В то же время, экономический спад выглядит довольно умеренным, рынки прогнозируют снижение процентных ставок по кредитам, а занятость по-прежнему высока. Число людей, у которых возникают проблемы с погашением банковских кредитов, также невелико, а доля кредитов, платежи по которым просрочены более месяца, составляет менее одного процента», - сказал Хабал.

«Если несколько предыдущих лет в преддверии зимы было много новостей, способствующих неопределенности, от коронавируса и начала войны до стремительного роста цен на электроэнергию и газ, то в этом году таких потрясений нет. Потребительская уверенность оставляет желать лучшего, но ко второй половине года, по мере снижения ставки Euribor, рынок недвижимости должен снова стать более активным», - добавил Хабал.

«На данный момент спрос на недвижимость сравнительно низкий, зимой эта ситуация не изменится, и продавцам приходится с этим считаться. Разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей составляет около десяти процентов, и тот, кто хочет продать, должен проявить гибкость», - пояснил Хабал.

По словам члена правления Uus Maa, сделки по-прежнему заключаются, но, поскольку условия кредитования ужесточились как с точки зрения ежемесячного платежа, так и с точки зрения самофинансирования, покупатели отдают предпочтение более доступным квартирам, чем раньше.

«Сейчас хороший спрос на отремонтированные квартиры вторичного рынка, которые среднестатистический человек может себе позволить приобрести с помощью банковского кредита, то есть на квартиры стоимостью 100 000-150 000 евро. Количество сделок с квартирами стоимостью более 250 000 евро явно падает. Индивидуальные дома тоже стали менее доступными, этот рынок более активен в Таллинне и его окрестностях, а суммы сделок составляют от 300 000 до 500 000 евро, - сказал Хабал. - Также стоит отметить, что более всего доступность снизилась в среднем классе».

В следующем году цены на новостройки будут зависеть от того, каким финансовым буфером обладают застройщики, а также от их способности обслуживать взятые кредиты. Если к настоящему моменту цены на квартиры вторичного рынка в Таллинне снизились на 10%, то в случае с новостройками продавцы не спешили со скидками несмотря на замедление продаж.

Снижение активности было наибольшим в сегменте инвестиционных квартир и в районах, которые застраивались, где недвижимость покупалась для последующей сдачи в аренду, а не для собственного проживания. Похожая ситуация с недвижимостью сложилась, например, в Пярну, где летом на фоне туристического бума цены выросли, а сейчас все довольно спокойно. Некоторые проекты развития недвижимости, начатые в лучшие времена, еще завершаются, поэтому количество предложений скорее временно увеличится, а некоторые из них окажутся на рынке аренды.