Руководитель направления жилищного кредитования Coop Pank Карин Осипова указала на пять распространенных заблуждений относительно Euribor и объяснила, когда снижение Euribor отражается на выплатах по кредиту.
Миф 1: у каждого банка свой Euribor по жилищному кредиту
Это не так. Euribor - общеевропейская межбанковская процентная ставка, на основании которой ведущие европейские банки предлагают друг другу срочные депозиты на свободном денежном рынке. Хотя действующие в Эстонии банки могут иметь разные источники мониторинга Euribor, значение Euribor в конкретный день всегда одинаково для всех. Например, 4 января 3-месячная ставка Euribor составляла 3,922%, 6-месячная ставка – 3,873%, а 12-месячная ставка – 3,544%. За изменением ставки можно следить на официальном сайте Euribor ЗДЕСЬ.
Хотя ставка Euribor одинакова в каждом банке, банки могут предлагать разные проценты по жилищному кредиту, поскольку проценты состоят как из Euribor, так и из банковской маржи, и оба этих показателя влияют на сумму погашения кредита. Предлагаемая банком маржа зависит от стратегии банка, склонности к риску и конкурентных условий на рынке. Поэтому, чтобы получить лучшее предложение, всегда следует ходатайствовать о кредите во всех банках и сравнивать, помимо процентов, плату за договор и другие связанные с кредитом расходы, или предлагаемые банками скидки.
Миф 2: поскольку Euribor снизился, ежемесячный платеж по моему кредиту также должен уменьшиться
Ежедневные изменения Euribor фактически не влияют на выплату по кредиту. Если базовая процентная ставка кредитного договора равна, например, 6-месячному Euribor, Euribor для плательщика кредита меняется каждые полгода, начиная с момента заключения кредитного договора. Если базовой процентной ставкой является 12-месячная ставка, то Euribor в кредитном договоре меняется раз в год. В каждом кредитном договоре также указаны точные даты изменения Euribor, но ставкой, которая устанавливается при изменении, обычно является Euribor на один или два дня раньше. То, за какой именно день ставка Euribor используется, также указано в кредитном договоре.