Невероятное повышение цен на квартиры сменилось их столь же невероятным снижением

Квартира. Снимок иллюстративный. Фото: Followtheflow/ Shutterstock

Партнер по продажам Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман считает, что мы имеем дело с ожидавшимся снижением цен, поскольку в декабре в Таллинне было оформлено больше обычного ранее оговоренных сделок с очень дорогими проектами в новостройках, что повлекло за собой резкий взлет средней стоимости сделок.

Индекс Pindi, отражающий среднюю стоимость сделок с квартирной собственностью в 17 крупнейших городах Эстонии, в январе понизился на 20%, и остановился на рекордном ценовом уровне – 2 161 евро/м². По скорректированным сведениям индекс Pindi, демонстрирующий результаты мониторинга средней стоимости квадратного метра квартир, в декабре составлял 2 706 евро/м².

Если в декабре в индексированных городах было совершено 1 238 сделок с квартирной собственностью, то в январе количество сделок достигло всего лишь 876.

«В настоящее время рынок достаточно пассивен, поскольку чувство уверенности потребителей сохраняется на низком уровне, и недвижимость приобретается только в случае необходимости, а не для исполнения своей мечты. Кроме того, большая часть инвесторов ушла с рынка в арендную недвижимость, поскольку в настоящий момент данный бизнес имеет негативную продуктивность, при этом, в связи со свободными арендными площадями приходится еще доплачивать за проценты по кредиту и амортизацию», – добавил Сооман.

При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи с квартирной собственностью. В данном случае мы имеем дело с показателями, охватывающими жилье более 800 000 жителей республики на протяжении более чем двадцатилетней истории.