Стоимость приобретаемой недвижимости
При оформлении кредита на покупку недвижимости играет роль и стоимость приобретаемого имущества. Цена продажи приобретаемой недвижимости согласовывается между покупателем и продавцом. Как правило, приобретаемая недвижимость также является залогом по кредиту, а залог должен пройти экспертную оценку у официального оценщика. Поэтому полезно знать, что при получении кредита банк будет учитывать меньшую из оценочных стоимостей, будь то рыночная стоимость или цена продажи.
Если стоимость недвижимости в оценке ниже, чем цена продажи, согласованная между покупателем и продавцом, это может означать более высокий процент собственного капитала для покупателя. Это особенно важно в тех случаях, когда покупатель планировал завершить сделку с минимальным процентом собственного капитала, т. е. 10%.
Процентная ставка
При установлении процентной ставки по банковскому кредиту необходимо учитывать ряд факторов, чтобы обеспечить прозрачность процесса кредитования и снизить риски.
Процентная ставка состоит из базовой ставки и маржи. Так, одним из компонентов процентной ставки является базовая ставка – шестимесячный Euribor, ставка денежного рынка ЕС. Вторая составляющая – маржа, которая является индивидуальной и зависит от кредитной истории заемщика, его дохода и энергоэффективности приобретаемой недвижимости. Ясно, что погашение кредита должно быть доступным для заемщика по всем циклам, а если кредит более рискованный, чем средний, то и маржа должна быть выше средней.
Кредиты на покупку жилья, как правило, более выгодны, чем другие кредиты. Жилищный кредит обеспечивается недвижимостью, которая к тому же является жильем, и уже поэтому погашение кредита считается делом очень важным.
Залог
Кредит обеспечивается залогом недвижимости, и залог также является важной составляющей кредитного договора, обеспечивая кредитору уверенность и гарантию того, что заемщик выполнит свои обязательства. Залог – это то, что кредитор может реализовать в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, включая погашение кредита в соответствии с договоренностью. Банк запрашивает эту информацию при подаче заявки на получение кредита по нескольким причинам. Это помогает банку оценить платежеспособность и надежность заявителя. Тщательный анализ рисков позволяет оценить, сможет ли заемщик вернуть взятую в кредит сумму. Это способствует финансовой стабильности банков и защите интересов клиентов.