Необходимо учитывать более высокие расходы по процентам
Хотя продление жилищного кредита снизит ваши ежемесячные платежи, первоначально оно увеличит расходы по процентам. Например, по кредиту на 20 лет с остатком кредита в 75 000 евро и общей процентной ставкой 5,6% вам придется заплатить в виде процентов около 50 000 евро. В случае продления на 30 лет общая сумма процентов составит уже 80 000 евро.
При изменении кредитного договора необходимо учитывать и плату за договор – продление срока кредита может означать единовременные траты в несколько сотен евро.
Хотя на первый взгляд кажется, что разумнее было бы выбирать более короткий срок погашения, поскольку никто не хочет платить больше процентов, следует учитывать и упомянутую выше инфляцию, которая с каждым годом снижает ценность денег. Продлив жилищный кредит, его можно использовать дольше, а сэкономленные каждый месяц деньги направлять, например, в сбережения.
Можно ли приумножить оставшиеся после обслуживания кредита деньги, быстрее, чем накапливаются проценты?
Продлевать срок жилищного кредита целесообразно прежде всего в двух случаях. Первый – необходимость, то есть если текущие высокие выплаты означают, что ваш месячный бюджет не сойдется или возникнут трудности с обслуживанием кредита.
Второй – возможность создать сбережения, воспользовавшись более низкими выплатами. Тут стоит задуматься о том, как использовать сэкономленные деньги, чтобы обеспечить себе лучшее будущее. Хотя при более низком платеже по кредиту возникает искушение пустить оставшиеся деньги на потребление, вместо этого разумно было бы взглянуть на сберегательные продукты и попытаться инвестировать таким образом, чтобы рост сбережений перевешивал более высокие процентные выплаты.